五股電梯大樓抵押貸款之詢問 - 貸款

之前已經在本版詢問過了 #1JUqsV4H

也收到相當多板友與業務的來信
感謝大家幫忙

我現在更新一下整體狀況
請各位有心承作的業務或是熱心板友提供更多協助與建議

首先
房屋地址為新北市五股區成泰路二段49巷*號(五股國小旁)

住宅大樓有電梯

目前可作抵押的僅有地上建物產權
土地持分因為多年前家父生意投資失利 已被銀行假扣押


建物現在是在媽媽名下
媽媽是退休教師 每月約有近7萬元的綜合收入(這部分是否有助於降低貸款利率?)

目前欲以媽媽作貸款人
想要貸款200~250萬元 十年期

有問過原房貸銀行 因土地與建物產權分離而拒絕放貸(板上也有幾位業務是相同情形)
想請問各位，我這樣情形是否有機會可以成功待款? 又可能的利率是如何?

另外請問這幾天逛板發現有板友提到銀行與人壽放貸利率的差異
我想請問我的條件是否有機會跟人壽公司貸款?

謝謝各位先

--