龍潭房貸 - 貸款

[房屋資訊]
1.地點：桃園市龍潭區中正路(建案:來德雲頂)
2.屋齡：0年新成屋
3.房屋類型︰電梯大廈
4.權狀坪數：約39.6坪 (不含地下車位)
5.房價：1300萬
6.用途：自住非首購
7.預計貸款：8至9成(希望8.5以上)
8.目前貸款項目: 第一間房貸，剩20萬以下
9.預計貸款年限：30年~40年
10.希望貸款利率：1.31% ，越低越好
11.預計使用寬限期：3年
12.希望開辦費用: 請說明項目

貸款人資訊
年齡：38
職業：知名美商工程師
年收入：300萬
信用卡：花旗/永豐/富邦/台新正常繳款，全額繳清。
薪轉：中國信託

不確定自主非首購是否可貸到8.5成，或是用老婆(職業：家管)的名字貸款購買會比較好
。謝謝

請提供資訊:
1. 銀行名稱
2. 利率
3. 貸款成數與年限
4. 寬限期
5. 提前還款限制，有無違約金
6. 申辦費用(鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用)
7. 試算月清償金額、年平均攤還、還本還息逐月明細、總繳款金額

--