高雄房貸詢問 - 貸款

個人在某電信公司上班(最近有名的小公司 XD)
今年開始在高雄看房子
可即時動用自備款有約100萬左右
另有公司認股約20萬(無法輕易動用) 60萬儲蓄險(未來4年每年得再存30萬)
去年年收約90幾萬(五月繳稅資料)
有分期信用卡餘額約40萬
沒用到循環利息 純粹幫家裡公司及兼營網拍採購用 每月繳清
(去年繳了信用卡有近2~300萬)
想問
1.信用卡分期餘額是否會嚴重影響貸款成數
(網拍存貨也約是這個數字 會影響的話可能這幾個月先逐步調節存貨了)

2.找有我存儲蓄險的銀行 現有的60萬儲蓄險是加分能多貸點
還是看到未來每年還得多付30萬扣分

3.找的標的約為20年內左營/鼓山區三房電梯大樓(儘量含車位)
看中符合心中甜蜜點的房子大概都要快600萬
請問以我的條件能否貸到8成左右呢
不足部份若再加信貸補足是否貸的下來

--