高雄房貸-首購 - 貸款

[貸款標的]

地點：高雄市前鎮區前鎮街
屋齡：新成屋(大樓7F/15F)
坪數：23坪
房價：約505萬(含裝潢)
希望貸款成數：8.5~9成
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.65%以下。一段式、固定利率優先考慮
希望寬限期：備而不用
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款

[貸款人資訊]
年齡：29歲
職業：倉儲物流業
個人年收：50萬
現況：首購、信用無瑕疵
信用卡：元大
薪轉：上海商銀

[煩請提供房貸資訊]
1. 利率、貸款成數及銀行名稱。
2. 一段式或其他
3. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
4. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
5. 是否有其它優惠方案可合作使用
6. 月還款金額試算(本息攤還與本金攤還)

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目前手上可以動用的現金約65萬
這65萬包含自備款與鑑價費等林林總總的
代銷堅持只能貸8成，另一個方法就是需要加上信貸
但我還是希望盡量不要信貸
所以想先請教版上前輩我這樣的條件是不是先放棄買房
或是真的有辦法貸到9成
謝謝大家指教



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