高雄房貸 - 貸款

※ 引述《ginegibye (進擊掰)》之銘言：
: 房屋資訊:
: 高雄鳳山市/大樓/屋齡20年/約30坪/500萬
: 貸款人資訊:
: 26y
: 國營企業 年收約40萬 年資一年
: 信用卡無不良記錄 皆正常繳款
: 無其他貸款
: 問題:
: 想問這樣能夠貸款貸到多少 有辦法貸到9成嗎
: 首購or青年成家or有更好的方案?
: 老婆(未來的)年收26萬的話 夫妻一起買會不會比較好貸
: 還有如果頭期款不夠用信貸的話
: 可以貸多少呢
: 然後有信貸在身 會不會影響本來可以貸款的成數 (9成→8成之類的)
: 貸款年限20/30年 也會影響可貸的成數嗎

版友 您好；

*想問這樣能夠貸款貸到多少 有辦法貸到9成嗎~

A：九成很難、八成為一般情況，版友需有心理準備搭配信用貸款或籌到更多自備款。


*首購or青年成家or有更好的方案?

A：版友所提的首購與青年成家等方案不外乎都是最高八成，
版友本身如為國營事業編制內員工，搭配信貸或許有機會可以達陣。


*老婆(未來的)年收26萬的話 夫妻一起買會不會比較好貸

A：您們目前尚未有合法的婚姻關係，且女友的資格並沒有比借款人好；
換言之：女友進來對於貸款沒有優勢。


*還有如果頭期款不夠用信貸的話可以貸多少呢

A：八成房貸、一成信貸已經算多，請多考量您自己可以負擔的月付金上限；
如將每個月的辛苦薪水拿過多比例去繳房貸，到最後很可能就會降低您們的生活品質。


*然後有信貸在身 會不會影響本來可以貸款的成數 (9成→8成之類的)

A：那就要檢視這些負債對未來房貸每個月的月付金影響有多少，我這樣說：
假使信貸每個月要繳八仟元，那麼房屋貸款月付金加上去後的總收支比，
如超過房貸銀行規~確實就有可能降低貸款成數、或者加財力保證人等因應。


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行風險管理部、具貸款徵授信與業務經驗的Jerry


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