高雄市美術館第一排樓店未來行情? - 貸款

美術館之前其實我是很不看好的地段
因為某建商炒作過頭，人頭戶法拍資產件過多
尤其是過度的渲染營造優質住宅社區
加上生活機能的不便
造成價格後期慘敗給新掘起的農十六
(基本上，目前我是這麼認為)

但是如果以美術館正第一排
也就是美術館路及明誠人文首璽這雙排
價格上來說也算是有過一段波動
這雙排路上的樓店
價格是否真的能持平在每坪45萬以上?
加上高雄鐵路地下化的關係
若未來馬卡鐵路地下化之後帶動的後勢發展
也許是不容忽視的一大關鍵

說實話
我是有親人最近想買下美術館路上的樓店
尤其是第一排正面美術館的
但是我對於目前每坪45萬這價格
存有非常大的懷疑
如果說 45萬/坪 是未來鐵路地下化後的價格我能接受
但別忘了 鐵路地下化是需時相當長的工程
而地下化後的社區發展 都更建設 又要花多長的時間?
十年二十年之後
未來的美術館樓店折舊後
還能持平在40萬/坪以上的水準嗎?

這各位高手不吝分享心得和建議~

--