高雄公教首購房貸--很多問題請教 - 貸款

[貸款標的]

地點：高雄市左營區電梯大樓
貸款用途：自住
屋齡：約16年
合約成交價：950萬
預計貸款：8成(含)以上
預計貸款期限：30(含)年以上
希望貸款利率：1.6%以下，一段式優先考慮
預計使用寬限期：無
希望還款條件：希望可提前還款


[貸款人資訊]
年齡: 36歲，已婚
年資：目前任職國中，年資10年
個人年收：70萬以上
夫妻收入：140萬以上




首購，第一次申請房貸有很多問題不懂，想請問大家：

Q1：房仲有提供合作的代書，
我還需要自己一間一間打電話問貸款的利率/額度嗎？
還是開名單請他去問就好？

Q2：目前查到中信的利率最低1.56%，但只能貸7成，
剩餘的資金缺口是要做信貸，還是一般房貸？
剩餘的資金只能跟中信貸？還是可以跟第二間銀行貸？

Q3：目前查到農業金庫(農會)的公教貸款也是1.56%，或是合作金庫1.6%
但我本人過去跟這兩間銀行沒有金融往來，也可以申請嗎？

Q4：有些銀行的貸款成數提供的是鑑價x成數而不是合約價x成數，
那鑑價是如何產生的呢？
是公告現值x坪數，還是銀行說了算？



還請大家幫忙解惑，謝謝!!!

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