高雄 為購地抵押房屋及信貸 - 貸款

大家好，
最近家裡有購地需求，
資金大約還缺250萬，
想要以貸款方式支付。

家母名下有一舊公寓在科學工藝博物館附近，
坪數24.x，屋齡超過40年，
約在18年前以240萬購買，
但久未居住，屋況不佳。

因家母已退休無收入，
不知抵押房子大概能貸到多少錢以及能分多少期償還，
如以我當保證人，是否可以貸更多？
另外我是否還可以做個人信貸？又能分多少期償還？

比較尷尬的是因為我在老公剛創業的公司工作，
避免風險故固定薪資較低，每月僅約32k，
但是目前公司收入不錯，故以獎金與年終補足薪資較低的部份，
只是這些應該不會計入考量，
也就是我的個人信貸應該只能借到60萬左右對嗎？
（我有信用卡，從未遲繳過）

另外也想問除了抵押房屋的貸款和我自己的信貸，
是否還能以買地為由進行貸款呢？
如果以貸到較大金額以及可以分最多期償還為考量，
有比較建議的做法嗎？
我們家從來沒有貸款過，對這些事情一竅不通，
還請專業的各位不吝建議，非常感謝 <(_ _)>

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