高公設建案與實坪制 - 理財

現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本
最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響

今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢
這個問題舉出一個特例在房板炒到爆

高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。
內政部次長花敬群認為實坪制是台灣自己的說法，世界上權狀登記制度都不同。
高嘉瑜的看法是實坪就是花多少錢就是買多少?

就我個人心得
這種真的沒有意義
高嘉瑜的想法是
10坪權狀1000萬的房子今天現在的做法可能是公設比30%
300萬買公設 700萬買室內面積(舊法規還含雨遮)
這樣權狀一坪建商是賣100

現在應該改成 1000萬 7坪 = 142.85....
而公設就不算錢

然後兩個開始吵誰比較懂世界趨勢
高嘉瑜的觀點是惡質建商導致公設比過高導致民眾不得不買

實際上我個人認為花敬群說的比較符合市場機制

房子真的很貴嗎?
這個問題看族群看年紀看資產看收入
要看很多東西

你今天1000萬要去買基隆輕輕鬆鬆
想買台北市新成屋當然緣木求魚
要討論的細節非常多
但公設比你今天實坪就是把總價灌到單坪
這其實對銷售更不利而已

推估現有方式好處就是讓公設分攤部分權狀
可以看起來單價比較便宜
否則我們簡易推算
以林口來算 全新北最高收入的地方
A9一坪已經破40萬有的甚至開到50萬
40萬來算回推35%公設比 40/0.65 = 61.53
50萬來算回推35%公設比 50/0.65 = 76.92

然後公設不算錢包含進總價內再分給室內坪數
其實只換湯不換藥
總價還是一樣
但馬上建商跟政府可能會被轟爆怎麼從40萬漲20萬

所以這就是個朝三暮四的無聊問題
你現在要算也可以啊

你只要算出你的專戶面積
總價/專戶面積 = 專戶面積單坪價
還是可以做比較的

所以好一點的作法應該是強制建商提供專戶面積單坪價做參考就好了
這麼簡單的問題有什麼好吵的呢?





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Every man for himself and God against them all.

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