首購高雄15坪套房房貸 - 貸款

貸款標的物：三民區大昌商圈
屋齡：中古屋
房屋型態：電梯大樓
坪數：地坪1.35、建坪15.4，室內8.4+陽台2.3坪，屋齡22年，商4土地
房價：180 (手頭現金大約22萬，但需要預留裝修費用...)
預計貸款期限：房貸30年+信貸7年
預計貸款額度：首購，房貸希望有6~8成，信貸1~3成，總計9成↑
希望貸款利率：理想是房貸2↓，信貸2.5↓.....
不過如果這太理想麻煩戳破謝謝>"<

希望開辦費用：沒概念
希望還款條件：提前還款無違約金等限制者佳

[貸款人資訊]
年齡：34歲
職業：國小約雇行政(同單位年資滿7年)
個人年收：45萬~48萬(細節忘了....)
薪轉行：之前一銀，目前改為郵局

多張信用卡正常使用，無循環，無卡債，無其他貸款，繳款均正常，
近半年無使用分期(之前使用次數也極少)。

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今天被房仲的代書打擊得不要不要的.......

他說我這案子大概也就6成，15坪銀行還是看做套房，

他覺得7成無望，還有我青年首購那些都不可能，然後利率還會拉高..


想請教板上先進，我原本預期是總價180萬=(房仲自己說的8成+信貸1~1.5成)+自備，

也算過自己每月繳款金額極限是11K(理想是最好10K別超過，不然會有壓力)

但是因為訊息紛雜，誤以為15坪以上8成沒問題(至少兩間以上業務這樣跟我說= =)

原本算的是房貸8成信貸1成月付7.7K，改成房貸6成信貸3成以後一個月變11K...


房子目前在斡旋了

如果價格談成，但是因為我個人因素貸款沒過
(不管是因為我成數要求過高或是利率限制太低)

代書費都得由我全額負擔......(今天仲介說的)


老實說這間房子我真的是很喜歡

但是如果超過負擔也沒辦法，只能怪自己沒搞清楚，認賠當學費了...


個人不清楚貸款市場狀況，請問大家可以指點明路嗎?

感恩~~


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