首購房貸自備款等請教 - 貸款

各位前輩好
最近想買房子，但對於房屋貸款有許多不了解，想在此請教大家，

貸款條件為
１．首購族，小家庭，但尚未結婚，兩人銀行信用記錄皆良好
２．男的薪資約4萬5，但有家庭經濟壓力及保險，女的薪資約3萬5
３．現金約100萬，雙方家裡都不會資助任何費用

因為資金有限，但未來欲購入的房子很有可能需一筆裝潢費用，

想請問大家的是，如果以有限的現金來說，又確定需花一筆裝潢費，
那在貸款時是如何分配現金呢？

爬了一下文章，貸款只能八成，頭期款呢？
如果我預留50萬裝潢，那能付的頭期款不就剩50萬？
但貸款只能八成的話，那我是否只能買300萬的房子嗎？
（目前看到理想的房子大約650萬，加裝潢至少要700萬...）

小的認知與觀念好像錯很大XDD 求前輩們指正一下，謝謝！

--