首購房貸問題 - 貸款

找到這個版好開心

首先背景交代
我跟女友是同志，因此什麼夫妻共同貸款，什麼夫妻互相做保人什麼的，都不適用。

最近終於存了一些錢，開始看房子，預算在800萬內。
目標買在新北中和15-25年內的中古屋。
關於貸款，仲介都說得很輕鬆，8成一定沒有問題。但是我想還是稍微自己做點功課。

貸款人應該是我的女友，因為他在大企業上班，穩定薪資。年薪（扣繳憑單）大約66萬，
沒有卡債，車貸，信貸。

我年薪比他多，但是因為工作收入以現金為主，因此沒有扣繳憑單。
可以提供的財力證明大約就是固定的先金存入，跟存款證明。
目前還有兩年四個月的車貸，不確定本金多少，只知道每個月固定還款14000左右。

想請教：

1. 房子屬於共同持有，這樣會不會兩個人的首購都算用掉了。
2. 兩人這樣的條件，是否有可能貸款85成？（想多留一點現金在身邊）
3. 首購的利率是大家都一樣嗎？（上次看一個新建案的代銷說大家都一樣）
4. 首購的利率到底是怎麼調整的？還是每家銀行不一樣？有的資料說，兩年後會
調漲回1.8%，有個房仲說不一定，另個房仲說，是跟著定存利率調整。
5. 代書說可以一人貸款一半，因為在電話上問的，所以沒想到問，
這樣是不是跟第一個問題一樣，兩個人的首購都會用掉。
6. 各位前輩還有什麼建議，還請大家不吝嗇提供。


謝謝大家！

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