首購房貸問題 - 貸款

如題是首購的預售屋
近日已通知驗屋
接下來應該就會面臨貸款相關事項

當初簽約時建商是說合作的銀行(國泰世華)可以貸到7成
但利率年限等細節還不知
也有說如果可以找到更優惠的銀行可以不用他們的

因為完全沒有過貸款相關經驗 (連車貸也無)
所以想要發問一些很新手的問題
1.貸款的條件評估是依照登記屋主下去評估嗎?
當初買屋是登記老婆名下
所以銀行會以我老婆狀況下去評核
還是會參考我的條件一起估

2.問過一些已有房貸的朋友
感覺制度很混亂
有的同事用青年首購
有的同事利率會變動 降息也能要求房貸利率也跟著降低的
也查過有的是什麼一段式利率的
然後
有些可以提早還完 有些不能提早還完
我想問的是
是不是不管細節怎麼變
只要最後算出來的還款總金額最低的就是最佳解

3.有人說農會或保險公司有機會比銀行利率更低
這種要自己一間間去問嗎
和銀行比起來會有什麼缺點嗎

以上問題拜託了

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