首購房貸 公民銀尬優利 - 貸款

.資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2523&prev=831&next=2522

面對房價不斷上漲，購屋族最關心的問題就是找到最優惠利率方案
，據調查，目前商業銀行中，以花旗銀行提供給首戶自住的最低房
貸利率1.84%最具競爭力，且無寬限期，其次為兆豐銀行1.88%。

不過，專家也說，如果符合青年安心方案資格的房貸族，建議優先
選貸政府優惠貸款，前24期可享1.72%低利率；超過500萬元以上的
房貸金額再以銀行或保險公司房貸因應。

台灣房屋數據顯示，購屋族每月房貸還款金額最大比例落在2.5～3萬
之間，還款金額占家庭收入比例三至四成。房貸壓力作為有殼族最大
支出，必須慎選最低利還款方案，減輕家庭負擔。

目前除了政府提供公股銀行青年成家安心方案，申請人只要符合20歲
以上，配偶和未成年子女名下沒有房產，就可向台銀等八家公股銀行
申請，最高借貸額度為總房價八成，最高可申貸新台幣500萬元，分
30年攤還。

如果選擇以機動利率攤還，前二年利率是1.72%，第三年利率是2.02%
。也就是說，若購屋者使用青年成家方案借貸500萬元，分30年攤還
，頭兩年每月還款總額是18,761元，第三年後每月還款19,472元。

然而，台北市房價高，27坪標準住宅平均價格為1,335萬元。以青年成
家方案最高貸款500萬而言，需準備800萬元以上自備款，因此，大部分
民眾會選擇一般商業銀行。

花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率為1.84%，無寬限期，其次為
兆豐銀行1.88%。以花旗銀行而言，貸款500萬元，分30年攤還，每月償
還金額為新台幣19,053元；若申請人身分是軍公教人員，台灣銀行推出
公教優利貸方案，同樣可有1.84%低利，攤還年限30年，可有2年寬限期
。台灣房屋智庫建議，購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，就算是
薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半。最重要的是，不要讓房
子拖垮自己的生活品質。



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