首購房貸 - 貸款

※ 引述《wanghan (....)》之銘言：
: 小弟因為想幫家中換一間大一點的房子跟父母一起住
: 父母打算賣掉家中的舊房子換大新房而新房的房貸由我來繳
: 我是首購族 無負債 月薪大概6萬多
: 想請問若已經看中了新房子但舊房子尚未賣出
: 如此一來頭期款是否可以先用舊房子來貸款(大概需要400多萬)
: 剩餘的貸款要申請哪一種會比較適合呢?
: 感謝!!

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『頭期款400多萬..我建議舊屋抵押借款申請人與新屋房貸借款人最好勿同一人』，原因：

借款人：拿親屬的舊房申請抵押貸款，借款人最好由親屬或所有權人擔任；因為如果是版
主擔任舊房抵押借款的借款人，貸出的現金用作另一間新房的頭期款，新房借款人"若也
是版主一人"，就容易出現以下情況：

1.收支比問題：譬如舊房抵押借款150萬作頭款，每月就必須支出一定金額的還款月付金
；新房若也是版主作為借款人，銀行會一併將新舊兩房的總月付金合併計算收支比，以一
般情況分析~很容易就出現超過銀行規定的狀況。

2.資金用途的追蹤與查詢：目前央行打房、且要求各家銀行需回報房屋增貸借款戶的資金
用途，銀行則要求申請人需填寫用途說明切結書，一年後追蹤資金用途等等動作，都有可
能讓本次借款產生變數。

舊房本身屋況與環境：舊房是否可以抵押到版主所預定的目標額度？舊房借款人本身年齡
、財力證明提供有無問題、信用往來情況是否正常等等，也足以影響舊房抵押申請結果。

上述所提之問題並非無解決之道，只是中間過程建議需要詳細考量、評估並且與合適銀行
充分達成共識，結果方有可能對版主有利~



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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