首次購屋房貸 - 貸款

※ 引述《kenexz (努力衝阿)》之銘言：
: 請教一下
: 目前有購屋需求 屋齡兩年總價約1200萬
: 準備的自備款有近300萬
: 且房仲告知，宜蘭貸款成數上限為七成五
: 上市公司(資本額30億，非百大企業)電子工程師，月薪48K，土銀薪轉
: 兩張信用卡，無信用不良紀錄
: 請問包含青年首購方案，銀行能夠準貸的上限大約在哪?
: 且利率會落在哪? (20/30 years)
: 謝謝

板友 您好；

相信網友於意見中有提到房貸的負擔能力問題，
以您個人的薪資48K、如果保守一些以60%計算房貸支出比，
換算出來您可以負擔的房貸額度約為780萬左右(假設年息固定1.9%、30年攤還期)；
唯變數在於以下：

*780萬、加上頭期款300萬仍不足以達到房屋總價1200萬
*房貸利息不會永遠都是1.9%，也就是說：當央行調升利息後，負擔只會增加不會減少
*如果有家人能夠共同負擔房貸，要增加貸款金額、僅能嘗試提供一位財力二等親保證人
*如果以20年還款期、負擔貸款額度降低為570萬，與總金額目標差異更大
*銀行通常以市價、自行鑑價兩數據『取其低』作為貸款計算的基準點
譬如銀行對於房屋的鑑價為1000萬、75成就剩下750萬~

以上、籲請注意


如有疑問歡迎再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry

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