顏炳立：台股熱過輪房市 但這因素卻不利 - 股票

1.原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/4710446

2.原文內容：
淡淡的6月天，在疫情趨緩、全球政府大撒錢下，資金會湧向操作最短、獲利最快的管道
，因而股市率先V型反轉復甦；但經濟面受疫情重傷後不易快速回復，房地產仍呈現淺碟
型、緩跌結束後的盤整。

不過，儘管整體房市的成交量因為反映2～3個月疫情衝擊，萎縮了2成，但看起來政府正
鼓勵資金離開銀行定存，投入救經濟的投資市場，股市反彈一陣子之後，就看獲利能否轉
入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限，房市元氣已經
在恢復中，氣氛可望轉趨樂觀。

首先是預售市場，房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳，以及
符合相對的合理房價等條件者，也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱，帶看的數量
不斷在增溫，是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈，顯然是很健康
的成交盤！

在政府大撒錢後，股市先熱，之後會輪到房市，預估買房的人會變多。但房價要再往上漲
，主要看有能力的中產階級，在擔心資金的定存利息過低下轉入房市，製造假性需求或換
屋需求，才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後，進入淬煉的盤整期，以撐住30幾萬棟
築底的買盤量。但我要提醒的是，雖利率及持有成本低，但稅制不改，投資恐無法入市！

目前市場普遍出現開價合理就會成交，證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品
如我在今年2月份所預測的，店面、辦公室，舉凡收益型的不動產，因為租金下跌，所以
不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等，此類的商用不動產就會高掛
市場，得不到投資人期待的買盤，仍會無量，掛市！

極度寬鬆的貨幣環境，是有利於延續買氣，加上槓桿行情，有可能使得房市在下半年增量
。房價持穩情況下，也會讓房市更健康，產業更活絡，期待更樂觀！(本文作者為香港商
戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

3.心得/評論：
台股資金如果要轉往房市，
是否會有預兆？
還是大戶會找理由出脫？
看不敗教主採訪也說出清0056了：
https://www.mirrormedia.mg/story/20200717fin005/


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如果還有來世，我想當一個獸人

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