領股息是不是比收房租好? - 股票

Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-03-22T17:07

Table of Contents


房子幾乎都開槓桿
存股幾乎都是現金

房價500萬月收15000 總價投報3.6%
頭期2成100萬 貸款8成400萬
利息算你1.8% 一年7.2萬 一個月6000
月實收9000 一年實收108000

你只有出100萬現金 現金投報10.8%
如果總價投報給你找到5% 6%的...




自己算



很多人作法500萬房價無貸款租金15000
貸款8成400萬出來存股
資金成本1.8%
金融存股平均7%
套利5.2%

房價現金投報10%
貸款出來存股再賺5.2%


幼幼班財富自由達成

※ 引述《eglinton (sasabi)》之銘言：
: 最近長輩為了房客的事情兩邊跑
: 回到家除了抱怨,還叮嚀我以後遇到這種房客要小心
: 我就勸他就把房產全部處理掉 看要買台股幾檔大隻股票 金融股都好,輕鬆領股息
: 不過長輩是很傳統的人 說是祖產不能賣
: 當房東除了擔心租不出去 擔心變凶宅..還一堆有的沒的
: 當股東領股息是不是比收房租好多了?
: 要怎麼勸長輩才會轉換觀念

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Tags: 股票

All Comments

Quanna avatar
By Quanna
at 2019-03-25T14:14
前提要填息
Kyle avatar
By Kyle
at 2019-03-27T02:19
要這樣算的話，每月攤還的本息要全部折現
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-03-29T02:52
貸款不用繳本金啊？
Delia avatar
By Delia
at 2019-04-01T05:27
股價又不會歸零，存股根本不用擔心
Oliver avatar
By Oliver
at 2019-04-05T02:59
玉山金首推
Agnes avatar
By Agnes
at 2019-04-10T00:18
說實話你不覺得很有趣嗎XD 他提到房客的問題XD
然後你的分析只有數字XD 你太專業了XD
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-04-15T00:10
五百萬的物件一個月能租一萬五 行情有這麼好？
Hedy avatar
By Hedy
at 2019-04-15T16:56
有阿，　３０００的　都可以租八萬　看地方吧
Liam avatar
By Liam
at 2019-04-19T02:21
我現在住1200的 一個月月租才19k
Hedda avatar
By Hedda
at 2019-04-20T21:23
不過收租都能滿租的情況沒有閒置 開槓桿還是最好
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2019-04-25T04:37
然後第一年 房客就自殺
Eartha avatar
By Eartha
at 2019-04-28T23:39
租售比600倍繼續吃房東豆腐 東西壞了也不是我修XD
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-05-01T02:26
收房租和存股都有，都算固定收益
Selena avatar
By Selena
at 2019-05-01T05:21
照這邏輯我也可貸款買股報酬率就更高，買房貸款房屋稅
地價稅都沒算還有現在租金報酬很低。
Kelly avatar
By Kelly
at 2019-05-05T02:00
房子租給店面才賺 房客還要處理一堆毛
Olga avatar
By Olga
at 2019-05-09T11:28
房客要優質 不欠租不出人命
William avatar
By William
at 2019-05-12T11:17
房客第一天殺人又自殺怎辦？
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By Hardy
at 2019-05-16T06:18
多數長輩的房子，碰巧是是存股族最愛講的“0成本”
Liam avatar
By Liam
at 2019-05-19T07:07
不過500萬的房子，能收10k就要偷笑了...
Ivy avatar
By Ivy
at 2019-05-21T18:03
9年前朋友在中龍鋼鐵附近買8間小套房一間60萬 出租4000
投報率有8趴 讓我好羨慕
Andrew avatar
By Andrew
at 2019-05-25T15:12
空租三個月+股價跌兩成，你那年就gg了
Delia avatar
By Delia
at 2019-05-27T22:16
直接400萬跌掉80萬，你繳不出來被法拍，本金剩20萬，-8
0% get
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-05-31T06:34
房貸還欠400是要怎麼借400來存股啦
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-06-02T05:42
房子的保值更高
Ula avatar
By Ula
at 2019-06-04T14:59
有好好繳息，不還本金不是夢XD
Annie avatar
By Annie
at 2019-06-08T08:00
你比較懂房產就買房，比較懂股票就買股，不過fortune500大
多是投資股票的
Edwina avatar
By Edwina
at 2019-06-09T06:34
不用怕凶宅
Steve avatar
By Steve
at 2019-06-14T04:39
還有本金要還
Olive avatar
By Olive
at 2019-06-17T20:04
地皮也會通膨
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-06-18T07:15
房租報酬率預設太高 500萬的房子要收租15000很難
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-06-22T07:03
理想上的操作是這樣，但是有幾個點，不是每個地方
都可以貸款到8成，還有本利償還的問題，房子折舊，
房客自殺，稅等等……所以存股存房各有利弊，看自
己喜歡就好
Oscar avatar
By Oscar
at 2019-06-25T18:53
你不用還本金是嗎？
Ida avatar
By Ida
at 2019-06-27T15:32
房東維修成本，房屋土地税成本，沒租出去的空屋成本，遇
到惡質房客的風險，帶看房子簽約管理的時間成本，這些才是
房東該考量的，你那個數學計算是國中生數學月考該考量的
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By Anonymous
at 2019-06-28T02:36
股票隨時可賣 房子呢
Hardy avatar
By Hardy
at 2019-06-30T17:09
我目前只留一個收租房 2012年買250萬 月租收31.5k 其他
都賣了
Belly avatar
By Belly
at 2019-07-04T11:13
不用還本金，不用買傢俱，不用給仲介，不用維修，不會
空租 真是好棒棒
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-07-09T07:51
這玩法股價跌+招租不順=燒炭 有錢有很多選擇，就是別
買房
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-07-12T00:05
家具大約每三年就得換一輪了，房子老了租金能維持?
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-07-16T01:13
原po不是有寫幼幼班嗎?這些只是最佳狀況的理論值
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-07-16T08:28
就像那些存股族出的書的書名,都是最佳狀況理論值啊
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2019-07-18T15:30
我租530萬的新房子 扣掉管理費房東實收1.2萬 還附冷氣
你參考一下

產業：記憶體有救了！美光DRAM和NAND減產

Donna avatar
By Donna
at 2019-03-22T17:03
1.原文連結： https://reurl.cc/E6KNK 2.原文內容： 2019/03/22 09:03 財訊快報 李純君 記憶體大廠美光21日法說會，釋出最重要的訊息，就是減產，此消息一出，無疑提前宣告 ，記憶體產業提前有救了，美光宣布DRAM和NAND Flash均各減產5%，在DRAM端將有 ...

瑞智精密董事會決議股利分派

Ida avatar
By Ida
at 2019-03-22T16:47
公司名稱：瑞智精密 (4532) 主　　旨：董事會決議股利分派 發言人：柯志成 說　　明： 1. 董事會決議日期：108/03/22 2. 股東配發內容： (1)盈餘分配之現金股利(元/股)：1.20000000 (2)法定盈餘公積、資本公積發放之現金(元/股)：0 (3)股東配發之現金(股利 ...

想誠心請問凹單

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-03-22T16:44
小妹有個朋友 他去年Q1Q2的時候股票作得有聲有色，出盡風頭 沒想到Q3的時候慘遭滑鐵盧 當時他重壓一個族群，結果股價從高點滑落，他就不斷往下攤貧 一些雞毛蒜皮的小事他就拿出來講，搞得好像明天會大噴特噴似的 結果股價卻是腰斬再腰斬、對哲再對哲，跟他單的都斷手斷腳了 搞的後來他整個名聲臭掉，連工作也 ...

優群科技(3217) 多

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-03-22T16:43
今早小跟一下... 結果一跟跟到歷史高點 然後就跌了 該設停損嗎? 還是準備長期住套房了? 還是未來一片看好? 請教各位股神指點迷津... 謝謝! - ...

永豐金(2890)拼今年手續費淨收益再創高，

Jacky avatar
By Jacky
at 2019-03-22T16:15
結果總座騙人 總座稱股利配發優於去年0.7元 永豐金今年只有現金股利 0.636 0.636/11.2=5.67% 明明有賺還發這麼少 我難過 ※ 引述《ESunBoy (嘉偉老師大獲全勝)》之銘言： : 永豐金(2890)拼今年手續費淨收益再創高，總座稱股利配發優於去年0.7元 : 1.原文連 ...