預售屋鑑價 - 貸款

想請問一下關於預售屋之後成屋的鑑價方式

小弟打算買預售屋（實登都4x)，但是也有找仲介看二手屋，仲介說我的預售屋他們估計
鑑價可能只有3x建議我別買
請問鑑價部分到底怎麼判斷？實登都這個數字鑑價還會變低嗎？

謝謝~

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