預售屋轉售 持有期藏玄機 - 稅務

預售屋轉售 持有期藏玄機

2022-02-18 00:07 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

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台北國稅局。記者曾增勳／攝影


預售期間買進的屋主，待新屋建成後，可得留意房地合一稅2.0的計算方式，台北國稅局

昨（17）日指出，近年的不動產在預售期間、成屋持有期間內轉手，都要課房地合一稅，

但是二者期間不能合併計算，賣家誤判可能將面臨補稅。

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台北國稅局昨日召開例行記者會，局長宋秀玲指出，自從去年7月房地合一稅2.0上路後，

許多民眾仍搞不清楚一項預售屋的課稅新規：不只是預售期間轉售要課房地合一稅，等到

興建完成交屋後，「持有期間」將會歸零、重新計算，不可以把預售期間、成屋持有期間

合併計算。

台北市最近就查到一個大案，宋秀玲指出，一位民眾在2016年10月以1.2億元，向建設公

司購買一戶大安區預售屋及其坐落基地，並於預售屋興建完成後，於2019年10月取得房地

的所有權登記。

眼見這二年房市熱絡，這位屋主終於在今年1月談到好價錢，以1.3億元將成屋賣出，扣除

部分成本後，這筆交易獲利高達970萬元。

然而在申報房地合一稅時，賣家卻搞錯規定，誤把預售期間、成屋持有期間相加，以持有

五年多來推算，認為這筆交易已經不是短期交易了，可適用20%稅率，僅自繳194萬元稅款

。

國稅局受理申報後，發現不能這樣算，這間房的持有期間，應該是從預售屋興建完成後，

從成屋的所有權移轉登記日起算，重新計算下來，這位賣家持有期間約二年多，按照房地

合一稅2.0的規定，適用稅率為35%，本案應納稅額為339.5萬元。

宋秀玲指出，房地合一稅2.0上路後，特別是跟預售屋有關的案件，申報眉角很多，這案

就連國稅局也認為，當事人可能只是不諳稅法新規定，而且也有如實申報所得，因此在調

整之後，只向賣家補稅145.5萬元至法定額度，沒有額外加罰。

宋秀玲強調，這項立法措施有其目的，如果預售期間與成屋持有期間併同計算，形同鼓勵

預售屋交屋後，屋主就能隨即出售，無法抑制短期炒作。

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