預售屋貸款成數 - 貸款

預售屋地點在台中三井outlet附近
總價580萬元
家中雙薪加起來年薪約150萬
首購、無負債、有多張信用卡、無卡循
因為頭期款資金流有點緊
但每月收入是有能力負擔房貸的
代銷喊出可貸9-9.5成
這樣我們確實就能入手了
但我記得政府好像有規定只能8成？
如果貸到9-9.5成是什麼原因？
是建商額外借我們的嗎？
會有什麼要注意的事情嗎？

先感謝各位大大的建議

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