預售屋房貸建議 - 房貸

我在竹科工作已10年，目前職稱是課長
最近收到的薪資扣繳憑單約85萬

單身無配偶
97年首購一間28年4房中古公寓自住且出租，目前房貸尚有167萬，利息1.89%左右浮動
99年初買了一間預售屋，2房含車位，總價554萬，今年約7、8月將房貸

由於最近打房政策很多，當時原本預計可以房貸8成，目前看起來很不樂觀~

原中古屋的房貸銀行是上海銀行
建商合作的房貸銀行是陽信銀行

目前約有110萬丟在金融市場裏，
到時最壞的打算是房貸6成，金融市場全變現繳2成房款，
到時簡單裝潢後會變很窮，由於我應該都不符合政府的優惠房貸
所以各大銀行網頁上擺出來的超優利率都沒我的份，
擺出來的一般房貸利率都是比我現在的房貸利率高

時間還沒到，我也沒那個力氣一家一家問，
想請教鄉民一下，
1.陽信銀行有可能房貸我8成嗎？
2.陽信銀行不管房貸多少，給我的利率會最優惠嗎？
3.找上海銀行作新房的房貸，利率會不會比較好？
4.有那些銀行給我的固定利率或最後一段利率，會比1.89低？

PS.有時還真想隨便討個老婆來幫我房貸耶！悶呀~

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