韓流加溫高雄房市！建商：一坪50萬也不為 - 股票

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 你們全都搞錯不動產了..XD
: 我問你,我一間房子賣你2000萬.
: 請問多少資金卡入不動產??..1000?...2000??..
: 喔不,我房子給你,你給我2000萬.
: 錢還是在市場.我可能把2000萬存在銀行,銀行拿去買基金,基金拿去買股票...
: 那,如果你這2000萬是貸款的m也就是你只有400萬現金,貸款1600萬跟我買.
: 請問有錢卡入不動產嗎?
: 沒有,你的400萬現金跑到我手上,我無論拿去花掉存款還是幹嘛,他都在市場裡.
: 但是你貸款1600萬也在我手裡,等於,市場因為你貸款,所以多了1600萬..
: 不然市場本來只有400萬.

不動產因為不會跑掉，銀行對不動產的信心一直都比其他資產更高。比較一下房貸
和融資的成數與利息，就很清楚。

然而不動產創造出的貨幣，也就是資金，一定會留在市場中嗎？對美歐來說可能如
此，對美歐之外就未必如此。說白了，美歐以外的所有國家的有錢人，幾乎都會在
美歐開帳戶。

因此這些國家通過不動產上揚所創造的資金，會有不少變成海外資產。

然而別忘了，房貸創造的貨幣有雙面性，一面是資金，另一面是負債。資金跑了，
負債卻會留下，是經商和居住的成本，變成國內投資和消費的緊箍咒。

看看馬政府任內不動產大漲後，銀行存款、海外投資、不動產貸款都隨之大增。照
理說台灣資金太充足了，可是為什麼投資和消費始終不振？因為不動產創造出的貨
幣，資金被轉到海外的太多了，留下的只有企業的房租成本和屋主的房貸債務。




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