韓流加溫高雄房市！建商：一坪50萬也不為 - 股票

你們全都搞錯不動產了..XD

我問你,我一間房子賣你2000萬.

請問多少資金卡入不動產??..1000?...2000??..

喔不,我房子給你,你給我2000萬.

錢還是在市場.我可能把2000萬存在銀行,銀行拿去買基金,基金拿去買股票...

那,如果你這2000萬是貸款的m也就是你只有400萬現金,貸款1600萬跟我買.

請問有錢卡入不動產嗎?

沒有,你的400萬現金跑到我手上,我無論拿去花掉存款還是幹嘛,他都在市場裡.

但是你貸款1600萬也在我手裡,等於,市場因為你貸款,所以多了1600萬..

不然市場本來只有400萬.

所以因為我門的交易,市場就從400萬放大到2000萬...放大五倍.(貸款八成)




不動產除非蓋新屋,他的"原物料"會吃掉貨幣外.

其他都不會吃掉貨幣,那是一種交換.

所以說甚麼錢卡在不動產裡,你貨幣學不及格....

你根本搞不懂不動產是甚麼東西...XD

整個市場有1000元,不動產只是讓這1000元從A手上換到B手上.

他不拿走這1000元裡面任何一塊錢.這1000元還是在市場.

但是如果不動產漲了20%,那會莫名其妙變成1200元在市場.

然後如果貸款8成,大家都貸款,那1000元會突然變成5000元.

之後大家在交換一次,在貸款8成.

這樣5000員會變成2萬5...在市場.

立刻整個市場的規模放大25倍.

董媽,這叫印鈔票....

甚麼吃錢...XD.....

他是印鈔機,哪來的吃錢.

只有在"大家把貸款還掉"的時候.

和"房價崩盤"的時候才會吃錢.

因為他回收掉印出來的錢.

並且她回收的都是他不動產自己以前印出來的錢...而不是另外吃掉別人製造的錢..



所以...救經濟必救不動產..!!

這個任何有一定經濟學概念的人都知道.

任何金融危機之後,第一個救的就是不動產.

因為金融危機帶來通縮,市場缺錢...

你貨幣會取決於黃金,國家資產,外匯存底等,不能隨便大幅調動.

因此,用不動產印最快..

你把房價炒個50%,然後再刺激大量貸款,讓整個市場的貸款額多50%.

立刻市場資金救多個兩三倍...

通縮立刻有解...!!

阿扁當年就是這樣救97台海危機+網路泡沫的.

那時候貸款都是貸款125%...阿扁還把利率從6%調降到2%.



so...我實在很懶得一直講這個基本貨幣學和經濟學的東西.

不動產是經濟火車頭.

因為你所有要用的錢,70%都是靠不動產來.

沒有這20年不動產大漲,股票今天只會在6000點.

你以為衝高那些點,錢哪裡來??外匯賺的喔,那個你能賺多少拉...XD

透過不動產槓桿操作一下,市場的一兆就變五兆...還等你賺外匯勒..

政府操作不動產市場,主要是在操作市場資金..

一直都不是為了"居住正義"

居住正義這個東西,莫名其妙冒出來,反而造成政府很大的困擾.

政府是善用不動產這個工具,去控制市場的熱錢.

當現在需求很高需要錢讓產業投資,政府就刺激房價上升和推廣大量房貸.

很快企業就可以拿到他的錢...無論從股東還是銀行貸款還是自己貸款.

當需求穩定,獲利很好.

政府就會拉高貸款的控管,降溫不動產交易...

也就是讓不動產開始回收高獲利的資金..已備下次需要的時候用.

政府的角度是這樣看待不動產的,他根本沒想過一般人買不買得起的事情.

因為...租屋才是居住正義..全世界大都市大多數人都是租屋.

所以保障居住,保障租屋就好...你幹嘛保障人民買房?

那些留外的經濟學者都是這樣想的...因為外國的正確觀念是這樣子.

結果台灣不一樣,才讓他們頭帽在燒...


另外,我一直強調,基本面就是.

租金投報 = 稅金+利息.

這時候才是所謂的平衡.

所以當你炒房炒過頭,租金投報低於稅金+利息.

這就會泡沫化.

不然...你租金那麼高,你怎樣泡沫化拉...

你租金收500,稅金50,利息400...請問你怎樣泡沫?

你繼續收租就好啊..泡個屁...XD

而中國一線都市為啥會泡沫,因為他租金投報1.3%,利息5%...

這樣不泡沫已經是世界奇觀了.

美國出租投報5%,利息5.25%,稅金1%...你看他再跌了..小泡沫化.

或是你說,FED故意拉高利率,讓不動產和債權等回收熱錢也對....

但是無論怎樣,漲跌就是看這個公式..

而當你投報率3%,利息1.7%,稅金忽略的市場.

你跟我說甚麼要產業要賺錢要創新要有競爭力..

阿你在講甚麼我在講甚麼..XD

我在跟你講市場,你去跟我講創新產業....

你租金投報率相對高那麼多,代表你不動產大量被低估.

以及租金投報率那麼高,代表你市場有淺力被挖掘.

因為...薪資物價等各種因素決定租金..租金是一個都市活力和強度的指標.

這時候你就是應該刺激房價漲,製造熱錢撒入這個都市.

直到出租投報逼近於利息+稅金.....

這是一個數據現象....

不要跟我扯甚麼大道理,要投資甚麼有競爭力產業幹嘛的..

你都是在講單點,單點我不想討論因為討論不完.

請問國巨要投資高雄有沒有競爭力..喔,你可能國巨股票被套牢.

那請問華邦電投資高雄有沒有競爭力,請問觀光有沒有賺到人民幣,請問OOXX...

講大市場你扯這個幹嘛...

如果今天高雄競爭力衰退,你也可以看到租金大降..

就像我舉的底特律...或是師大夜市商圈的店租是不是大降??

這種才叫衰退的現象.

你租金在漲你跟我說衰退..

我說你被媒體洗腦的大腦不清楚.

生意人,請理智好嗎??....不要寫手寫幾篇新聞,你就被帶著走到不知道東西南北.



哀...

我本來還以為股票版大家對這些基礎的各種觀念會比較好.

沒想到還是一堆酸民在崩潰到甚麼都不知道了...XD

不動產這麼重要的金融產品..

你怎麼可以對他的特質完全了解錯誤呢??

買不起房不是問題.

買不起房然後然後理智錯亂,把整個經濟結構和貨幣基礎和不動產特質完全搞錯.

那....你小心你以後投資虧錢虧一屁股喔...


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