非購屋，用房屋抵押的貸款能貸30年嗎? - 貸款

如果，想詢問一下
今天去兩間銀行(玉山、中信)詢問，
把目前有的房屋作抵押，
希望能貸30年，告知用途是投資，
專員都說這樣非購屋的貸款最多只能做20年

想請問一下是個別銀行的規定，還是目前國家規定就是如此?
然後也想請問一下以這樣的方式，目前大概貸款利率會落在哪邊?
今天問到的是2.1，不知道這樣算高還是低?

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