青年首購貸款 - 貸款

※ 引述《bitt (我是隱形人 哈)》之銘言：
: 不好意思，先敘述一下
: 我們家的情況是這樣
: 父親過世前因為財務週轉，
: 把房子過戶給我的叔叔，
: (十多年前，約是550萬左右交易)
: 特別的一點是，這間房子只有房契的交易
: 土地所有權是某祭祀公會所擁有，
: 住在這一區的住戶都是每年繳便宜的地租，
: (這裡的住戶都住數十年了，鄉下地方)
: 並且曾經簽約明定：
: 只要這區的住戶有意住下去，是永久不會收回的，只要持續繳租。
: 於是我和哥哥奶奶目前是住在 掛名是我叔叔的房子，
: 因為叔叔有意問我和哥哥有意願買回這間房子，
: 我去網路上查了資訊說，這種無地權的房子是無法貸款的?
: (另外，我該如何去定義現在這間房子現值多少錢呢?
: 這間房子的一樓現在是出租給7-11，月租收25000
: 都是我叔叔在收，可是10年約快到了，7-11會不會續約未知)
: 這裡是非常鄉下的地區，
: 附近查過有5年屋齡未賣出的透天建案 (60多坪)
: 大概是580萬左右
: 所以我有任何的機會來辦青年首購貸款嗎?
: 如果沒辦法的話，我是不是只能靠信貸了?
: 我在五百大擔任工程師，任職一年多，年收入約60-70萬。
: 有學貸約35萬未繳完，
: 信用卡兩張，額度15萬左右，無繳款不良紀錄
: 手邊的存款約50萬左右，信貸又能貸多少呢?
: 希望各位先進能給小弟建議，
: 父親一年前走得很突然，
: 我和哥哥還是希望能把住的問題處理好，
: 畢竟也是從小這裡長大的。

若土地所有權人為祭祀公會，房貸一般金融機構是不受理的。

這跟土地有部分持分為第三人或多人持分的狀況不同。
事實上之後要買賣可能也有困難，若不是當地人，購買意願不大，
(屋齡五年還未賣出...)
因此處分不易，建議再評估一下買回的必要性，
或許可以跟親友協議用長期租約，之後以信託移轉房舍所有權的方式?

可找有經驗的地政士商議看看，未必要用貸款的方式。

信貸會是很大的負擔，且有月收22倍上限的限制，要貸到足額實務上未必可行。
信貸購屋屬於下下策。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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