青年首購房貸利率計算 - 貸款

各位好，小弟最近考慮貸款480萬元買房。利用青年首購族優惠?

目前在合庫詢問到的利率是前二年1.72%

第三年開始2.02%

若採用本息攤還的話 一個月要繳27820元 共20年

我試算了一下

27820*12*20 = 6,676,800元 (1)合庫

等於我20年共繳了6,676,800 - 4,800,000 = 1,876,800元的利息

之前在永豐問到青年首購房貸印象中是1.93%?

行員說若借一百萬，用20年還的話 一個月大概是還5000元左右

(我不確定是本金攤或是本息攤還)

所以我試算了一下

5000 * 12 * 20 = 1,200,000元 (借一百萬，二十年後共繳一百二十萬)

因此若借480萬元的話

1,200,000 * 4.8 = 5,760,000元 (2)永豐

若用(1)合庫 - (2)永豐 = 6,676,800 - 5,760,000 = 916,800元

等於20年使用合庫的話 我多繳了916,800元的利息

請問我這樣的計算是否合理呢? 前公營跟民營的利率真的差這麼多嗎

麻煩各位幫我解惑

謝謝




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