青年首購房貸 行庫更優利 - 貸款

※ 引述《deepintobone (深入骨)》之銘言：
: ※ 引述《dooly (該記得的，我永遠會記得)》之銘言：
: : 2010-12-02 01:37 工商時報 朱漢崙
: : 　財委會昨日決議，對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案，第3年起可改自選固定
: : 或機動利率，以讓首購青年能取得即使與民營銀行相較，也更優惠的房貸利率。
: : 　目前該優惠專案原本從第3年起，以郵儲2年期定儲機動利率，不過昨日財委會決議在升
: : 息趨勢之下，對首購族群開放選擇空間，可選擇以固定利率加碼計息。對此財部將授權各
: : 行庫自行研究，以提供民眾最優惠的政策房貸。
: 關於這個問題我想請教一下
: 青年優惠房貸跟一般房貸可以重複辦理嗎?
: 譬如我想在台北縣買個800萬的房子
: 先去申請青年優惠房貸500萬
: 然後再去一般銀行申請房貸300萬
: 會有這樣的可行性嗎?
: 謝謝

首先更正一點，買800萬的房子是貸不到800萬的喔！銀行的作法是按照買賣價或是

他們自己鑑定房屋價值其中比較低的，再來計算放款成數。至於可以貸幾成、估價怎麼

估都和擔保品坐落、屋況、鄰近環境以及借款人資歷有關。


---------------------下面講解文，不想看的直接跳到最後面看解答-----------------

再來，小明(這邊就虛構一個人來舉例吧！)是拿房子去做抵押，銀行才願意把錢借

小明。也就是說小明萬一哪天不爽還或是還不起錢，銀行是可以求償甚至必要時請法院

把房子拍賣掉來還錢的。代書的其中一項功能就是幫客戶去做產權登記、設定抵押權。

假設小明到台銀借500萬，就必須設定抵押權給台銀。拿同樣的東西再去向A銀行借

，萬一倒帳了，求償的優先順序是台銀 > A銀。會先還掉台銀的錢，有多的才給A 銀行

A 銀行有的叫做"第二順位抵押權"，俗稱"二胎"。有的銀行不做這種生意，有些願意做

的難免也要把利率提高一點，因為風險較大嘛！



-----------------------只想知道答案的從這邊看就可以了------------------------

現在有很多家銀行搶生意，會幫你規劃超過500萬的部份可以按照他們的XXX優惠專

案。也就是說：想貸800萬？可以！我500萬幫你做政策貸款，剩下不夠的另外幫你起一

案用別的利率算，還是讓你總共能借到800萬。

為了減少設定的代書費、送件到不同銀行的開辦(帳管)費，我會建議直接在同一家

銀行說明你的需求，讓他從頭到尾幫你包到底搞定。

--
人不犧牲某些東西就什麼也得不到
為了得到某些東西就必須要付出同等的代價
這是鍊金術〝等價交換〞的原則
那時，我們堅信這就是世上的真理

--