青年購屋房貸相關方案 - 貸款

※ 引述《f9231506 (就是愛shopping)》之銘言：
: 爬了很多的文~不過還是看不太懂有關青年相關的房貸資訊…
: 我跟我老公目前想買屋~大概350萬以內的中古屋(中壢)
: 我們的自備款約30萬~
: 二人的年收入約110萬(含分紅等等福利)
: 我的月薪約3萬多塊~老公月薪約5萬多
: 我名下無任何的不動產~我們目前也還沒有小孩
: 我老公的名下有一個菜市場攤位(不確定這算不動產嗎？)
: 如果要申請貸款的話是由我來申請還是我老公來申請會比較優惠呢？

版主 您好；

若要申請房屋貸款，以版主的文字敘述分析~以先生之名義申請較妥。

但、您們兩人總年收入有110萬，若僅準備30萬作為購置350萬內的房屋就稍顯不足；
畢竟具瞭解與現行銀行對於房屋貸款的授信狀況：自備款為房價的三成~較為保險！

也就是說：當您看中一戶總價300萬的房屋，銀行對此房屋的鑑價報告假設為250~280萬，
對此區域內的房屋可貸款成數為七五成，
實際上可申請貸款的金額=250萬~280萬*75%=187萬~210萬之間；
售價300萬-187~210萬，您們必須補足的自備款=90~113萬...
30萬一部分作為簽約金、房屋家具與其他雜項費用支出應是足夠...

提醒勿以信用貸款去補不足的自備款，避免成為屋債一族~

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