青年成家、青年首購、及房貸相關問題 - 貸款

前提說明：

夫：名下無房產、
科技業、
前一間公司年薪約70萬，新公司就職剛滿5個月，年薪未知
妻：名下有大樓一戶、目前房貸尚餘80萬，
教職、年資約6年
年薪約90萬

夫妻於今年10月中登記，但並未入對方戶籍
意即，夫妻的戶籍仍在各自的原戶籍處
夫的戶籍中，戶長為媽媽，成員則有夫、以及夫的姪子
妻的戶籍中僅有妻一人！

日前為了工作需求，
買了一間預售屋，
預計於明年年底完工
屆時會有新的房貸需求
目前建商的合作貸款銀行為當地農會

問題來了：

問題1：在這種情況下，兩人並沒有在同一戶籍中，
是否還可以申請內政部的青年安心成家方案
或財政部的青年安心成家購屋優惠貸款

問題1-1：若可以，是要跟建商的合作銀行辦理?或是要跟特定銀行辦理？
問題1-2：若不行，有甚麼方法可以變通嗎？

問題2：第二間房子預計還是要登記在妻的名下，
會因為妻的名下尚有貸款而影響貸款金額嗎？

問題3：基本上夫妻雙方的工作都算穩定，那是科技業的貸款金額會比較高?還是教職呢？

問題4：房子買了總是要貸款，在實價登陸的情況下，還有可能多帶一筆出來裝潢嗎？

以上問題，在看了一堆網頁之後還是一片灰傻傻
還請版上能人相助！

謝謝！





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