需70~100萬的資金週轉方案 信貸?房屋抵押? - 貸款

※ 引述《shawn18 (shawn18)》之銘言：
: 小弟本身為 自己接學生的家教兼網路拍賣 有收現金也有轉帳的
: 有自己投保勞健保(工會)勞19200 健21900
: 有一張信用卡 花旗享樂 額度兩萬 學生卡 不能轉正常卡原因：沒薪轉
: 學貸 45萬 退伍還到現在剩 10萬零1千多
: 繳款皆正常
: 母親是以退休家管 是個很沒安全感的人尤其是金錢方面
: 就是標準身邊一定要有一些錢的那種 雖然他身邊還有積蓄
: 是因為我爸跟他借快一半積蓄投資 股票 跟 朋友生意失敗而有一點憂鬱症(需要吃藥)
: 所以不想讓她知道我要貸款
: 父親則是還在上班 約55歲 且前一兩年已領勞退
: 因為曾有在繳房貸剰50萬時 換間利率低的貸並增貸到100萬
: 並看上低利的關係 把錢拿去投資股票 以為可以賺回利息錢兼本金
: 結果當然是不好的 本來可以5年的還完房貸變成10年才還完 雖然仍是提前
: 有這前例 我也不想讓他知道 怕他知道後又把他身上的30萬左右的急用金
: 又肆無忌憚拿去的股海賠錢
: 我不否認身邊有一點資金可以比較安心 不過他是短近短出且愛買奇怪的電子股那型
: 現在我非常氣他
: 抱歉狀況有些複雜
: 所以小弟想用父親名下也是目前自住房屋拿去抵押 70~100萬
: 家中房屋位於桃園縣八德市大勇街一段 (東勇黃昏市場附近)
: 約13年屋 坪數扣完公設約30坪
: 資金用途：
: 1.拿去還親戚(包括母親)借父親拿去投資父親朋友生意的借款
: 親戚跟父親已鬧得不愉快 所以還款是透過我
: 母親部分我相信他的安全感跟憂鬱情形會改善很多
: 2.如果有剩我再拿去還掉學貸--- 目前本利每月繳1千3 所以不是我的優先還的選項
: 雖然爬了一些文但還是有很多問題：
: 1.我這樣有辦法用信貸就解決嗎?
: 2.保單有外幣儲蓄分紅保單、醫療險 等文件附上有幫助嗎?
: 3.房屋抵押貸款 由我當借款人 不提供保證人有辦法貸嗎?
: 4.一樣房屋抵押 但保證人找朋友當 那他的條件需要哪些?(ex一定要有不動產嗎?)
: 5.另外爬文中 房屋貸款的"足額"認定是貸款低於幾成阿?假設房屋鑑價是350萬
: 這樣就足額了?這樣有辦法貸嗎? 新聞是說足額就不必有保人了?
: 6.抵押有無綁約之分? 最短可以多久呢?利率又各為多少呢?
: 7.有沒有辦法可以順便把我的信用卡轉成正常卡呢?之前連買個筆電都要先溢繳XD
: 8.桃園的代書貸款跟民間推不推薦呢?
: 人說家和萬事興 我現在回家真的只想要平靜休息
: 不想每天聽到母親為錢的事煩惱的好像天要塌下來一樣 一直給我精神上的疲勞轟炸
: 如果這樣能讓家裡得到平靜 我會覺得這利息很值得
: 歡迎板上有經驗的朋友能給我些建議
: 也歡迎板上的業務大哥大姐能回文 過件率是比較在乎的 當然利率也不要太高 ~"~
: 感謝各位耐心看完 謝謝

您好；

以房屋為名申請貸款、其利息是市場上最低、還款期最長的方式，
但是因為房屋位於桃園縣八德市，能否增貸到70~100萬...
個人認為不無機會但仍需謹慎評估『擔保品價值與借款人財力』決定~

1.我這樣有辦法用信貸就解決嗎

A：勞保掛工會、職業不穩加上薪資結構低，信用貸款過件機率低

2.保單有外幣儲蓄分紅保單、醫療險 等文件附上有幫助嗎?

A：保單一般難作為財力證明；即使提供、也不能作為未來借款上的保證。

3.房屋抵押貸款 由我當借款人 不提供保證人有辦法貸嗎?

A：房屋所有權為父親、也就需為房屋提供者兼連帶保證人，您當借款人、可。

4.一樣房屋抵押 但保證人找朋友當 那他的條件需要哪些?(ex一定要有不動產嗎?)

A：保證人建議不應為朋友、因為朋友作保效力不及於直系親屬二等親。

5.另外爬文中 房屋貸款的"足額"認定是貸款低於幾成阿?假設房屋鑑價是350萬
這樣就足額了?這樣有辦法貸嗎? 新聞是說足額就不必有保人了?

A：足額一般認定為房屋鑑價金額的六~七成內，但各銀行規定各異；
但是您對於保證人的觀念不完整...也就是說：

當銀行認為借款人、保證人的財力與整體條件不如銀行預期時，
即使房屋經評估後為足額擔保，但銀行考量到整體授信的風險~
仍會請借款人『須主動』提供一位財力保證人，以補強授信條件。

6.抵押有無綁約之分? 最短可以多久呢?利率又各為多少呢?

A：有的、一般房貸綁約1~3年都有；利率2%起跳。

7.有沒有辦法可以順便把我的信用卡轉成正常卡呢?之前連買個筆電都要先溢繳XD

A：房貸歸房貸、無法將信用卡轉換；況且這是發卡銀行的審核權利。
您個人現況除非可以提供更為有效的財力證明~否則機率不高

8.桃園的代書貸款跟民間推不推薦呢?

A：不認識的代書與民間借款強烈建議別碰。如有疑問不妨來信交流討論~


如有疑問歡迎來信討論~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--