陳奕光專欄／鮭魚返鄉 營建族群受惠 - 股票

1.原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5607/4242628

2.原文內容：
2019-12-22 22:34經濟日報 陳奕光

美中貿易戰開打後，加速台商將生產線轉移回台，工業用地、廠房和商辦需求升溫，商用
不動產交易熱絡。根據全球信義資產季報，2019年前三季商用不動產大型交易約745.6億
元，年增4%，在台商積極擴大在台生產下，工業廠房穩坐交易金額寶座，其次為廠辦，前
三季分別成交384.8億元及242.4億元，年增30%、1.5%。

商辦市場也表現熱絡，自用、投資方需求穩定，今年第3季北市商辦平均租金來到2,280元
，較去年同期成長5.3%，承租方主要來自科技、新創及共享辦公等業種，空置率下降至
3.19%，創十年新低，第4季至2020年因企業承租需求強，空置率有望續創新低，顯示租賃
市場優於買賣市場。

雙子星、遠雄台北大巨蛋及京華城於今年下半年有新進展。雙子星大樓聯合開發案由藍天
宏匯團隊遞補，與台北市政府於12月17日完成「C1/D1土地開發案」簽約，目標2026年完
工、2027年正式啟用；大巨蛋10月通過防災避難模擬審查，而後將進行環評、建照變更及
全面復工等程序，最快有望於2021年第3季完工。

京華城由同集團中石化子公司鼎越開發以372億元得標，溢價率8.8%，將興建四棟地上19
層的商辦大樓，預計2023年完工；聯強國際以50.87億元購買南港「世界明珠」辦公大樓
做為全球營運中心，每坪站上100萬元寫下南港商辦新高價，年底將銷售的「世界明珠」
，預計每坪150萬元起，有望創下南港新高，預計2023年完工。

隨著國際情勢變化，台商回台投資分散風險已成趨勢，政府為鼓勵台商回台投資，實施為
期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」，提供回流的台商土地、人力、稅務、水電及資
金等，截至12月5日已通過158家廠商，總投資金額逾7,078億元，預估可創造5.8萬個就業
人數。

展望未來，隨台商返鄉投資熱絡，預期工業土地或廠辦大樓仍為2020年市場投資焦點，台
灣資產價格持續看升，可積極關注擁資產優勢及廠辦概念個股，包括國產（2504）、國揚
、工信、台肥、士電、達新、南染、勤美、裕隆、榮運、農林、泰豐、士紙、中櫃、嘉泥
、三陽工業、中工、長虹、興富發、宏盛、宏普、遠雄、華固及新潤等標的，可伺機逢低
布局。（作者是第一金投顧董事長）

3.心得/評論：
有種既視感，
2012年馬英九也主推鮭魚返鄉，
台商回台投資方案，
調降遺贈稅從50%變成10%單一稅率，
企業所得稅從25%調降成17%，
也提供優惠利率。


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如果還有來世，我想當一個獸人

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