關與房貸與對保 - 貸款

※ 引述《ako725 (ａｋｏ)》之銘言：
: 這週末要對保了，對保通知單上備註說要在對保前先匯20萬暫收款（含契稅、規費、印花
: 稅、公正規費、設定規費、公正手續費、代書代辦費、火險費、天然氣費用、預售六個月
: 的管理費、裝潢保證金三萬，以上費用明細將會有代付明細表之單據，多退少補。
: 繳交方式：（1）匯到下列帳戶
: 戶名：A(A地政士事務所）
: 帳號：XX
: Ps. A是某人名，戶名括弧內的字有在通知單上列出
: ——————-
: Q1：請問匯暫收款到這帳戶是正常嗎？（不是什麼房屋專戶？）
: Q2：請問那些暫收款所含的明細收據，應該是對保完成後的一陣子（？），才會給我相關
: 已繳納的收據對吧？ 而不會只是一個明細表列示繳納清單吧！？
: Q3：是第一次貸款，這週要對保，但想問的是...什麼時後會徵信我？對保完後？還是我跟
: 他約對保時間後，他在對保前就會先徵信我了呢？
: 不好意思 第一次貸款，問的問題可能有點蠢...但這問題有先估狗過，無相關細項解答...

應該是買案場新成屋，可能是預售屋?

實際細節可能還是要問代書或者經辦的銀行窗口，
回答沒業績，狀況搞錯又怕漏氣。

不過既然是貸款板，類似的實務問題沒人回也很奇怪。

Q1:
實際上處理完稅/過戶/履保交易/火地險投保/設定......的雜支費用很多，
通常是採實報實銷，多退少補的方式先給代書費用，之後再開明細給收據。
要看那些事是委由代書處理。

例如是由銀行投保火險或客戶自己叫單，就不會有預收火險費，
水電費跟天然氣有的是由代書代辦，有的不是，如果有收應該就是委由代書代辦。

Q2:
通常是作業流程都辦完之後，才會提供收據，不一定都有發票。

明細可以確認一下金額跟單據的金額是不是相符，
沒有單據的原因想問也可以順便問一下代書。

這部分可以直接詢問代書哪些費用會有收據，哪些是開收費證明而已。
例如代書代辦費可能就office檔案印出來蓋大小章，不會有統一發票。

Q3:
對保通常是徵信完成、貸款核貸之後才會進行。

但建商案場的購屋貸款因通常已事先整批估價完成，
為配合建商通路，保障賣方權益，
銀行經辦口頭確認一下客戶職收與信用沒問題，
工商社會時間寶貴，
有的行員就會在寫申請文件時一併先填空白貸款約據，
當著代書或建商面前簽，叫三方對保。

借款人要填寫申請書基本資料，徵信電話照會與聯徵查詢作業才能夠進行，
借款人跟擔保品都審核完成，貸款核准，條件確定，對保比較不會有問題。

核貸前事先填寫貸款契約文件有時會起爭議，
如果貸款約據還沒徵信就都填了，
結果借款人信用有狀況貸款核不下來，或者核准條件有所落差，
對保當然不算完成。

不論如何，銀行一定是等徵信流程完成，審查過客戶職收與信用狀況，
行員確認客戶身分與文件無誤、了解貸款條件後，對保才算真正完成，
才會過戶、設定、撥款。


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