關於贈與稅 - 稅務

如果土地加上房屋的現值的確是不到220萬元，

那麼代書是對的，的確是可以有辦法不被課徵到贈與稅，
且又有辦法讓你爸媽開心，不給銀行賺到任何利息錢．

方法是，要注意的小細節小重點是，
買賣私契的部分，買受人不能是你來簽約，
既然要付錢的人是你爸媽，買賣私契的簽約買受人務必是你爸媽．
過戶用的公契的部分，買賣雙方的簽約人當然是你跟出賣人了，這沒有疑問．

如此一來，按照遺贈稅法第5條的規定，
這樣等同你爸媽送你的是不動產而不是現金了．
既然送你的是不動產，按照遺贈稅法細則的規定，
不動產的估價目前仍然是按照現值，而非市價．
又土地加上房屋的現值合計數不到220萬元，
自然是不用繳到任何的贈與稅了．



不過，如果買賣私契的買受人，若簽約人是你的話，
那故事就不一樣了．

買賣契約的債務履行者是你，所以應當付錢的是你，卻是由你爸媽付錢的話，
那就等同是你爸媽代替你履行債務．如此一來，代替你承擔債務的父母，
按照遺贈稅法第5條規定是視同贈與的，課徵的就是代為履行的債務600萬了．

這一來一往差很大！！！
















※ 引述《waityjh (喔啦~)》之銘言：
: Dear all
: 已爬文贈與稅問題
: 但仍有地方有疑惑
: 懇請各位解答
: 本人實例:
: 最近購買一棟房屋總價600萬 已簽約 到完稅階段
: 房屋會在我名下
: 本來想跟銀行貸款 但爸媽不想給銀行賺利息錢
: 想要付清 但又有贈與稅的疑慮
: 我的條件是首購 信用良好 貸款這部分應該沒有問題
: (本來想讓自己有點壓力 好好存錢)
: 爸媽為自由業 只跟郵局往來
: 目前我想到兩種方式處理這個狀況
: 1.父母各出220萬 轉帳到我戶頭
: 剩下的160萬依然跟銀行貸款 預計明年初付清
: 等於多繳這半年的利息錢給銀行
: 粗算過半年大約1萬8 (青年首購 前兩年寬限期)
: 這個方法 應該是完全沒有贈與稅的問題
: 只是爸媽會不開心>"<
: 2.代書說的 他說不會被課稅 可是我覺得似乎怪怪的
: 父母親各出220萬 剩下的錢 由爸爸轉給屋主
: 疑點:那爸爸(贈與人)不就是220+160萬 ?! 還是會課稅?!
: 代書說
: 實際上房子土地公告現值+房屋現況評比還不到220萬
: 交屋過戶完之後把剩下的160萬 給屋主 這樣沒關係 不會課稅?!
: 所以一團霧水
: 有什麼更好的方法嘛?
: 謝謝指教

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