關於租屋遷戶籍 - 所得稅

您好!

剛好我也是房東,稍微提供相關資訊參考,如有錯誤請不吝指教.

1.根據戶籍法,房客有權力遷入戶籍.只要他拿著跟您簽的租賃合約書到事務所
辦理遷戶籍,再跟戶政人員約時間到租屋現場勘查確實是房客居住,
就可以成功遷入戶籍了.只是台灣人一般會先商量一下,約定是否遷入.
2.他人遷入戶籍[不等於]房屋變成非自用或營業用.否則親戚朋友借入戶籍
以進入某個明星學區,怎麼沒有被多課徵房屋稅?關鍵點是您要[證明房子是自用].
3.[證明房屋自用]有幾個要件:
a.所有權人的本人、配偶或直系親屬需設戶籍在內。要注意的是房子登記
所有權人、配偶、直系卑親屬（小孩）的自用戶籍以一處為限。
（可參考相關網頁：http://www.lands.url.tw/land-tax.htm）
b.房客在報綜所稅時，不可申報「房租支出」。當然，我們不能在合約中
直接載明「乙方不可報稅」，因為這樣明顯違法。建議的寫法是：「依法
繳納之租賃所得稅，由乙方負擔。」跟房客講清楚不要報稅，如果
因為房客報稅導致您的所得稅稅額增加，要由房客負擔。一般來說，
只要頭腦正常的房客，就不會去報稅了。只要沒有報稅，除非國稅局
發現您的租金收入非常高（一般要到年收租金百萬以上）而去追查
您的金流，否則就算出租還是不會被查稅的。
c.請不要將租約公證（原因應該不用說了吧？）。否則就等著繳稅吧～
4.房東提供房屋權狀或當年度房屋稅單（影本亦可）就可以讓房客辦理入戶籍。
要注意的是房客拿著這些東西也可以辦理公司登記，所以會建議辦理遷戶籍
的時候由信得過的家人或朋友陪同房客一起到戶政辦理，辦理完就把權狀
或單子帶走。一方面可以現場確認房客是單純入戶籍，二方面重要單據可以
留在自己手上。

基本上只要按照以上方法就不會增加其他稅額，如果有相關問題再麻煩站內信～

謝謝！




※ 引述《sablock (加油!)》之銘言：
: 自從我們搬家後
: 舊房子整理過後就租出去了
: 現在有房客住久了
: 有了在我們舊家結婚，把戶籍遷入的念頭
: 因為從來都沒有這樣的情況
: 不知道其中有哪些法律相關的行為會發生呢
: 看了網路上的一篇文章 http://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=18767
: 提到說若遷戶籍
: 會造成
: 「每年要繳的地價稅稅率會從原來自用0.2%變成1%、增加5倍」
: 不知道這是什麼樣的情況會發生呢
: 因為住戶要我們提供房屋稅稅單
: 所以這是要辦獨立戶的意思嗎
: 這樣子是說
: 若辦獨立戶，原屋主就要加付地價稅的意思嗎?
: 因為在網路上找相關資料
: 有繳稅的相關，也有遷戶籍的相關
: 但似乎比較找不到兩個的交集討論
: 就是如果情況A，就要繳怎樣的稅
: 如果情況B，就不用繳那樣的稅
: 還希望能有這樣的解答
: 先謝謝了，若這樣發問有不妥再請告知

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