關於父母親買房屋給子女的贈與稅的問題 - 稅務

我也老大不小了, 所以一直有買房子的打算, 今年我媽退休,
有一筆退休金, 剛好老家附近也有一間房子要賣, 所以打算買下來...

房子大概 300萬左右,本來我的想法是自己出50萬, 跟爸媽借 100萬左右,
剩下的 150萬申請房貸慢慢還, 但是爸媽覺得何必給銀行賺利息, 所以打算
連剩下的 150萬也幫我出, 當作是送我的, 等於是爸媽出 250萬, 我出 50萬
萬買房子, 然後房子登記我我的名下...

因為 250萬已經超過免課贈與稅的 100萬限額, 而在精華區中能找到的文章
大都是關於父母將自己名下的房子送給兒女, 或是幫兒女買股票的案例,
所以想請教板上的大大幾個問題..

1. 這樣子須不需要課贈與稅? 又要如何去計算?
2. 在精華區中, 有看到一個案例, 父母將給兒子的錢當作是借給兒子,
兒子定期還錢, 所以可以免課贈與稅, 但是又看到其他案例或是判例中,
要求兒子或父母舉證借貸關係, 請問要如何舉證? 是拿每月的匯款紀錄
當作還錢的證據嗎? 還是要弄出一張借據呢?
3. 這個是我自己比較好奇的啦, 看了精華區, 有一篇說財政部對於20-35
歲的成年人, 會針對其名下突然增加的財產進行調查, 了解有沒有贈與
的情形, 真的會這樣嗎?

麻煩各位大大了, 小弟在這裡先謝謝大家了...

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