關於投資房地產 - 貸款

※ 引述《kisklkimo (SkateOrDie)》之銘言：
: 請問如何用銀行貸款的方式買一間1000萬元的房子
: 再將房子以下列可能的方式賺取收入1.將房子出租，每月收取房租並繳貸款
: 2.將房子轉賣，規定買方以分期付款方式付款
: 並設定貸款的利息，同時賺取差價與利息
: 目前沒有任何工作，有少許的現金
: 請問其中必須考慮哪些問題，以及如何解決這些可能的問題
實務可行性很低。這樣作就是要銀行給一個沒穩定還款來源的人高成數房貸或超貸。

銀行不是當鋪，不是房子市價多少就會擔保放款多少給你。
考量到後續房子有漲跌價可能，通常貸款成數會較低，且估價會比市價保守很多。
因此你會先需要解決購屋房貸不足額的自備款。
自己跟親友存下來的錢，或另外找銀行辦一筆信貸。
沒有工作是沒辦法申辦信貸的，
房貸在放款審核時可能會認定無明確還款來源無法核准，或核准很低成數。

即使是以不動產轉售出租為業的投資客，沒有相當財力證明（戶頭看得到錢，很多錢），
銀行也不會輕易放款。

房市有景氣循環，投資人的眼光不是永遠神準，
租不一定容易租出去，租出去不一定能很快回收現金，
賣不一定容易賣出去，賣出去不一定能賺錢，有可能售價不夠還貸款餘額，
但當借款人已經沒錢繳貸款維繫生活的時候，也沒辦法考慮太多，
最後結果就是房子賤售或法拍，借款人欠銀行一筆錢，信用紀錄完蛋。
因為這些結果都是可預見的，
所以對投資客，銀行就是要看你的財力還有投資交易的實績；
有的銀行投資客案件直接不做。這樣對借款人對銀行都好。



--
消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機: 0960-052576 MSN: [email protected]
信箱: [email protected]
我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151
貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

--