關於投資套房 - 投資

Harry avatar
By Harry
at 2014-05-10T23:13

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各位先進好

去年父母在桃園觀音重劃區這裡買一塊地(目前市價700)

由於他們都是在地人

爸爸似乎希望能夠蓋套房出租

而且這算以前的祖產 大概是不會賣掉了

初估蓋房的成本800W 三樓半共14間 如果租6000

投報率6000*14*12/800+700=0.067

不知道這樣算正不正確 值不值得投資

另外請教這800W對我目前確實是個負擔...

目前工作才第二年

如果希望用貸款方式負擔這800W

需要的條件是什麼? 通常利率如何計算?

謝謝

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Tags: 投資

All Comments

Lucy avatar
By Lucy
at 2014-05-12T13:11
房子折舊 家具 租屋空窗期 家具維護 惡租戶 稅
Mary avatar
By Mary
at 2014-05-14T23:10
不划算
Carol avatar
By Carol
at 2014-05-19T16:29
1樓已經提了大部分問題
Ula avatar
By Ula
at 2014-05-19T17:38
不一定每個月滿租噢
Michael avatar
By Michael
at 2014-05-22T19:56
聽過幾個房東都很頭痛爛房客
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2014-05-27T08:12
如果租不出去，你貸款利息繳得出來嗎?
Gary avatar
By Gary
at 2014-05-29T20:29
有抵押下，2%~3%利率。如果每個月要繳2萬元，你繳得出來嗎
如果繳不出來，反過來說，銀行也不會想借給你...
Lydia avatar
By Lydia
at 2014-06-02T04:00
而且如果升息的話...
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2014-06-02T08:17
房東不是不能當 而是你需要考慮到的你有算進去嗎？
Puput avatar
By Puput
at 2014-06-06T23:58
滿租當然很美好 但如果租不出去你能承受空多久
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By Jacky
at 2014-06-07T19:24
別老是只想到美好的獲利 光鮮亮麗的背後你能承受多少？
Damian avatar
By Damian
at 2014-06-11T22:58
只要在慎選房客的前提下租得出去 這樣很划算阿
可以做 沒問題的
Edwina avatar
By Edwina
at 2014-06-15T19:05
不揹貸款而且滿租的情況要15年左右回本
Wallis avatar
By Wallis
at 2014-06-19T06:20
值不值得投資應該看得是你撐不撐得起這樣配置
如果押身家我不敢 如果是我資產1/3我願意試看看
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2014-06-20T05:47
放著養草也沒甚麼不好 至少你的800萬活起來了
David avatar
By David
at 2014-06-24T23:37
我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的狀況
再作考慮
Annie avatar
By Annie
at 2014-06-26T05:19
如果你全部都是自有資金那當然就差很多 彈性就差很多了
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2014-06-29T16:03
先向591看看你那附近套房出租狀況怎樣，房客來源佳嗎
Ivy avatar
By Ivy
at 2014-07-01T15:55
會投資套房的都是選在學校/市區/醫院/捷運等大型公眾
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2014-07-05T08:08
地區，而且競爭激烈，作前慎選，決定後就放手去幹^^
Hazel avatar
By Hazel
at 2014-07-08T07:03
建議 先租人當廠房or倉庫 等到有存款有底氣在蓋屋租人
Kama avatar
By Kama
at 2014-07-09T15:34
關於家具損壞的部分 一般都是房東出喔! 除非你能證明他
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By Faithe
at 2014-07-11T22:03
是惡意損壞 另外當房東還要帶人看房 這些都是需要時間
你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隱含著薪水成本
Ula avatar
By Ula
at 2014-07-14T06:14
分母應該大一些 在計算報酬率有點樂觀了
Necoo avatar
By Necoo
at 2014-07-18T18:50
而相同的錢拿去做其他投資可能賺更多的隱含機會成本也要
考慮 房屋修葺 也是你要算進去的時間成本
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By Gilbert
at 2014-07-22T20:53
金額有點大的話 可以在多考慮一下 晚一兩個月決定
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By Tracy
at 2014-07-26T04:53
要看需求
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By Eden
at 2014-07-26T16:18
真的要去調查出租需球,不然蓋好套房等套牢

25歲男理財

Ethan avatar
By Ethan
at 2014-05-08T01:10
個人狀況 職業:小公務員 每月薪資約:31~32K 房租:5000/月 也跟了郵局吉利保險:每月5000左右(六年) 幾乎沒什麼利息 存錢為主 每月薪水下來 先去掉上面兩項 大約剩下20K 生活費大約6-8K 工作一年多存款約25萬 由於家裡沒有貸款壓力 孝親費也是心意 所以自己資金的運用可 ...

28歲男 理財請益

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By Jessica
at 2014-05-05T16:52
28歲男 工程師 出社會半年 目前平均月入170k 每月開銷:租屋11k 孝親費20k 車貸31k 共13期下個月開始繳 生活雜費約25k 平常公司供餐 生活又忙碌 花錢機會不多 ...

有關太陽能屋頂

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2014-05-04T23:34
最近再研究一種投資商品分享一下 and#34;太陽能屋頂and#34; 稍微抓一下以一般南部透天(參考網頁http://mrpv.org.tw/setting.php) 頂樓可用約20坪來算 成本約70W(晶矽) 50W(非晶矽) 預估每年可回收五~六萬(保守估計) 又有許多法規保障似乎不錯 年利率保守估計 ...

關於投資型保單

Freda avatar
By Freda
at 2014-05-03T18:38
本人在初出社會的時候沒有研究 抱著存錢的想法 被親戚(保險業務)洗腦買了投資型保單 150萬壽險 每月定期定額3000 後來有兩三年每月是定期定額6000 現在是第七年 但因為覺得沒有獲利 所以不想繳 裡面的金額應該夠扣壽險的保費 那位保險業務說 不然你贖回買儲蓄險好了 一整個有無言的感覺 = ...

台北金融的基礎理財規劃課程

George avatar
By George
at 2014-05-03T16:51
各位大大好， 最近想學習理財方面的知識作自身理財規劃使用， 但以前沒有修過會計或財管課程，看些書籍和雜誌不太能理解， 像是最近正在閱讀有人推薦的《一個投機者的告白》就沒辦法體會， 因此有考慮去上台北金融的基礎理財規劃課， 希望對保險、投資等理財規劃有較全面的了解， 不過由於費用頗高，因此想請問各位 ...