關於房貸條件一問 - 貸款

以下問題是幫我舅舅/舅媽問的
他們有買房的需求，所以特來版上請教房貸問題

先說兩人的條件:
我舅舅今年52，是一家公司高管，年收入約170-200(看分紅)
他名下無房，但卻有一房屋貸款
是增貸他父親(我舅公)的房子，目前餘額約剩1900萬
主要是用來投資錢生錢用，提供我舅公養老孝親費

我舅媽今年48，家管
目前只有股息收入，一年約22-24萬
他名下有房，無貸款
房子是我舅媽繼承來的，是台北市信義區一棟老公寓

因之前我舅舅工作地點時常變換的關係，他們現階段是選擇租屋的
(我舅媽那間公寓，目前是給我舅媽的母親和外佣住)
但現在比較確定了，所以決定買房
買房預算抓3000萬，鎖定是全新建案
雖然每個新建案銷售人員都說，條件好可貸八成甚至八成五。
想問的問題是，何謂條件好?

以我舅舅和舅媽的年齡(畢竟都超過50了)，加上我舅舅名下已經有一個房屋貸款
依照他們的收入、資產狀況
他們最多還可以貸到房子的八成這麼多嗎? 也就是2400萬?

然後借款人用誰比較有利?
我舅舅是有工作收入，但問題是他名下有房貸，會不會被當成是投資客?
我舅媽是沒收入無負債，但有房屋資產，會不會也被當成是投資客?
還是這問題根本貸款人條件無關，單純跟買的房子物件有關?

請版上達人釋疑，感謝。

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