關於房貸問題 - 貸款

先說明一下狀況
我在目前工作的連鎖咖啡年資六年
月薪現在約35K，年薪大約50K
以前有卡債，現金卡債跟學貸
去年都已經繳清
上個月重新辦了一張中信的信用卡
也核卡了（額度16萬，薪轉戶）
但目前信用應該是小白？


男友的部分目前工作年資約兩年
月薪七萬
去年媽媽在台南買一間透天
是用男友的名字辦首購
因此他的首購已經用掉了
（還款正常，都有多還）
貸款金額應該是500萬
其他就只有一張花旗信用卡
繳費應該都正常

我們八月底看好要買的房子
因為頭期款是男友的媽媽出
長輩希望是買我男友的名字
因此我們也是用男友的名字辦房貸
房子位在台中市南屯區
屋齡20年，後來售價665萬
約35坪

我們本來希望可以跟台新貸到八成
代書說台新第二間通常利率較低
但目前的到的消息是只能貸到6成五
這樣我們準備的頭期是不夠的

目前有幾個想法
1.改用我的名字辦理首購
房屋登記在男友名下？
2.用男友的第一間房增貸（但一銀說即使可增貸金額也不多
3.找保證人？（我可以嗎？）
因為男友很不想再跟家裡拿錢
因此希望如果可以我們自己解決

請問有什麼好的建議嗎？
感激不盡
（手機發文，排版請見諒）

如果需要提供其他訊息請再跟我說
謝謝大家

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