關於房貸 怎麼貸最好? - 貸款

※ 引述《berylwhite (berylwhite)》之銘言：
: 想請教板上專業的版友 最近為了房貸一事想詢問關於貸款事宜
: 個人本身條件如下
: 公立學校正式教師 年資七年 結婚二年 因為先生名下有一屋(已無貸款)
: 目前想購買另外一屋 因為夫妻合併所以無法使用青年首購貸款五百萬
: 目前本身無負債 但與先生自備款目前僅有80萬
: 想買的物件為新成屋 離捷運站500M左右
: 想請問我要如何貸款比較不會造成生活負擔呢
: (比方說一開始有想過個人用公教信用貸款搭配房貸 但不知有哪家銀行可承貸優惠利率)
: 物件微750萬左右 先生在上市櫃公司 二人合計月薪11萬左右
: 希望每月繳款不要超過月薪1/3以上
: 希望板友提供意見 謝謝

您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

兩人月薪11萬、每月繳款金額不要超過兩人總薪資的1/3以上，換算成房屋貸款月付金最好
不要超過35K以上，房貸申請金額就必須在650萬內(20年按月攤還本息)。

總價750萬、假設銀行對房屋的鑑價等於總價，申貸八成為600萬(自備款150萬)，分為20年
按月攤還本息一個月僅繳三萬元。

但問題關鍵在於：

*自備款不足：僅80萬明顯不足以支付購新房屋的頭期款(就算85成房貸、也還差32萬)

*如要用信用貸款補足，保守一些的估計至少也要申請(核准)70萬以上(最好別太過指望銀
行會給予85成房貸)；但信貸利息比房貸高，且也不能攤更長的年限以降低月付金，所以不
建議用信貸方式補購屋自備款。

*若用無貸款的房屋作為抵押借款，100萬分為10年攤還本利、年利率2.2%，月繳一萬元...
應較信貸優許多。


總結：以舊房屋作為抵押借款申請100萬、分為10年攤還，月付金約一萬元左右；購新房屋
的房貸申請600萬為基準，攤成20年攤還、月付金三萬元。兩筆支出約為四萬元、相信應該
是最好的搭配方法。100萬、加上您們的自備80萬，180萬應該可以支付購屋屋頭款...但是
仍要注意：

銀行對於房屋抵押100萬資金的用途說明、以及是否需要簽名切結的動作

以上~實際做法因個案而有所不同


mail：[email protected]
Jerry's suggestion

--