關於房貸 - 貸款

※ 引述《needmoney (阿文)》之銘言：
: 不好意思我又來發問了
: 目前評估過好幾種做法 看來是房屋增貸比較符合我的需求
: 以下有幾個問題想請專業人士幫忙
: 1.目前位置於桃園縣龜山鄉萬壽路2段601巷 有好心銀行請估價公司估約620~650左右
: 但上個月的成交價約800左右不含車位
: 2 請問我想整合我的所有貸款 房貸50 玉山信貸約91~95 花旗約30 信用卡20
: (未到期未遲繳)
: 一共想增貸約250左右 想問20 25年一個月大約要繳多少 辦好所有費用需??
: 3 因為不想讓家人知道 希望房貸可以錢下來後自己去繳(這應該很困難)
: 但至少在第一家銀行不要註明是代償貸款(存款簿的明細不要出現)...
: 4.有好心銀行有提到會請估價公司來家拍照(不方便 希望能不要)
: 5.需要準備什麼文件 開辦到拿到錢大約要多久 (也需要一定能過件)
: 以上麻煩專業的人士幫幫忙摟謝謝 小弟非常感恩

版友 您好；

一、銀行估價620~650萬、我相信這數據比成交價公允(對於借款人銀行而言)，
且銀行確實是以鑑價金額為貸款計算的標準，非以市價或成交價去論估。

二、房貸50萬、信貸算95萬、花旗銀30萬、信用卡20萬循環；
上述加總希望申請到250萬的金額~應該是無太多疑問(20年期月繳金額約為13K)。
銀行端費用有一開辦費約3~7仟元不等，
設定費則為銀行核准貸款金額乘上仟分之1.2(申請人自理)，
與地政事務所謄本書狀費用，加上銀行房貸火險與地震險等(約仟元不等)。

三、如果不想讓家屬知道、房貸撥款後除還清原本房貸銀行剩餘金額外，
剩餘現金是可以自行去償還無擔保負債。
但是房貸銀行作法幾乎『需指定清償前房貸銀行專戶，難拿到現金自行清償』。

四、鑑價~百分之99%銀行需進行外部拍攝與內勘。

五、貸款沒有一定過件的保證，因為業務不是審查、無權決定案件最終結果；
只有機率高低的問題~


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具貸款徵授信與業務經驗的Jerry

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