關於房屋第二順位抵押問題 - 房貸

不曉得有沒有發錯版。@@

是這樣的，小弟目前名下有一間房子，頭期款是母親支付，房貸則由小弟及現任女友共同
負擔。

近日預計將房子過戶到女友名下，考量過後後決定婚前過戶，並設定與頭期款相同的第二
順位抵押權給小弟母親。

問題如下：

1.一般來說這樣子的抵押權設定，以消費借貸的名義進行設定，是否可行？

因為這麼做的用意，是在萬一將來某日不幸結束婚姻關係，至少還能將母親的頭期款還她
，但實際上並沒有一個「借錢」的事實，地政機關會不會以此為理由拒絕設定抵押權？

2.若地政機關不會拒絕，那麼，能否在過戶給女友前，就以我的名義與母親成立消費借貸
關係，設定抵押給我媽？

之所以這麼問，是因為希望在過戶給女友的同時，給母親的抵押權保障就已經完成了，但
不確定日後若婚姻關係結束，過戶前就設定抵押，與過戶後才設定抵押，在抵押權的行使
上會不會有所不同？

跪求高手解惑。

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