關於房地產的贈與 - 稅務

※ 引述《renos (哇哈哈)》之銘言：
: ※ 引述《WMS (☆Barbie～Cute・*・☆)》之銘言：
: : 贈與稅不是依市價來算喔~
: : 房屋部份是依照"房屋評定價格"
: : 土地部份是依照"公告現值"
: : 上述兩個金額加起來會比市價低
: : 為了避贈與稅.所以你們以90萬元的金額作交易.這樣也是不行的喔~
: : 因為遺產及贈與稅法有規定:
: : 以顯著不相當之代價讓與財產者.其差額部份視為贈與
: : 所以還是會繳到贈與稅.只是可以少繳90萬部份的贈與額
: : 我覺得比較好的方法是~
: : 你父親把房子過戶一半給你母親(配偶之間相互贈與的財產不課贈與稅)
: : 然後他們兩個每年各過戶100萬元.共200萬元的持分給你
: : 這樣三年就能過戶完了.而且都不必繳到贈與稅
: : 不過.受贈人必須繳的土地增值稅&契稅就避不掉了
: 我有另一個想法不知道行不行
: 就是父母親去把房子拿來貸款
: 貸款所得金額在分年的贈與給子女
: 父母在慢慢的把房貸還清 重點是 要是發生意外的話
: 房屋還是有負債狀況可以扣除 土地增值稅在遺贈的時候也不需要再繳
: 這樣是不是可以雙重的省下稅務??

以前在工商日報看過...
可以父親用公告市值(通常比市價低很多)賣給小孩...
假設市值600萬, 公告市值400萬...便用400萬賣給自己的小孩..
以小孩的名義向銀行貸款300萬購屋...
100萬可算當年度的贈予...如此便不用繳贈與稅...
之後的房貸可以由父親以一年一百萬的贈與方式再幫你繳貸款...
如果有母親...便可以用之前網友提供的方式
夫妻之間贈與免稅的優點...
父親贈與母親...
然後父母親每年便可幫你繳2百萬的貸款...
用這個方式...貸款還可以拿來幫所得稅的扣抵...




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