關於奢侈稅的疑問 - 稅務

※ 引述《MerryMe (MarryMe)》之銘言：
: 請問奢侈稅課徵的"持有兩年期間" 是從過戶開始計算嗎?
: 假設夫妻名下各有一棟房子 其中夫名下房子已持有超過兩年且辦妥自用
: 妻名下房子過戶未滿一年 但從預售屋簽約日起算已滿一年
: 請問
: 1. 現在賣掉 奢侈稅是算10%(滿一年未滿兩年)還是15%(未滿一年)?
: 2. 如果想要賣妻名下房子是不是一定會被課到奢侈稅?
: 3. 有仲介建議使用信託方式交易 但是網路上查了一下好像被抓到還要罰錢的樣子?
: 謝謝回覆

2012/02/09經濟日報《首宗「假信託、假贈與，真移轉」賣房，補奢侈稅》

高雄市國稅局近日查獲民眾以「假信託、假贈與，真移轉」方式規避二年內移轉不動產

的奢侈稅（特種貨物與勞務稅），並依實質課稅原則要求補稅。財政部未來將發布解釋

函令，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。

高雄市國稅局長何瑞芳昨（8）日表示，日前轄區內有代書業者前來諮詢信託報稅疑問，

稅局卻發現，一位屋主將房屋交付信託給銀行，信託受益人卻是與屋主毫無相關的人。

信託受益人每個月直接支付訂金、租金給屋主，屋主與信託受益人甚至共同分攤信託管

理費用，非常可疑。

何瑞芳指出，在屋主持有房屋期間超過二年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託

受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。

該交付信託的房屋位於美術館區，是大高雄地區近幾年炒房熱度最高的豪宅區，也是國

稅局查炒房逃漏稅的目標。

何瑞芳表示，買方是每月支付租金，類似「分期付款」的房屋買賣，因此目前稅局尚未

掌握房屋移轉總價，未來將計算總價，對房屋賣方課徵10%的奢侈稅。

這是五區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，何瑞芳說，由於情況特殊，且由代

書主動詢問「自首」，因此該案決定先補稅不罰。另外，高雄市國稅局也查獲，民眾將

房地贈與給毫無親戚關係的人，藉此規避奢侈稅。

何瑞芳說，雖然贈與行為須課徵稅率10%的贈與稅，但贈與房屋的稅基，是根據遠低於市

價的公告土地現值、房屋評定現值來計算，又有220萬的免稅額，因此贈與稅額低於奢侈

稅額。

何瑞芳說，上述信託、贈與操作皆為不正當規避奢侈稅，負責奢侈稅業務的北區國稅局

已著手建立輔導機制，並報請財政部發布解釋函令，未來若再發現信託、贈與避稅，可

能將開始罰款。奢侈稅去年（100）6月，截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額

14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。

【2012.02.09-10:29am／經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
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2012/02/09 中央社《首宗假信託賣房，補奢侈稅》

國稅局發現首宗「假信託」賣房規避奢侈稅案件。財政部高雄市國稅局今天表示，奢侈

稅課徵是依事實認定，假信託或假贈與，仍然要補稅。

首宗假信託規避特種貨物及勞務稅（奢侈稅）案件發生在高雄市。原屋主將持有不到兩

年的房屋過戶信託給銀行，將買方列為受益人；受益人（買方）以支付定金和租金的名

義，分次付款給原屋主。

高雄市國稅局局長何瑞芳表示，實際上這是分期付款買賣房屋，國稅局認定應課奢侈稅。

但考量是首宗案件，國稅局會先輔導補繳稅，還不會罰款。

何瑞芳提醒民眾，若短漏報奢侈稅，只要在未被檢舉或稽徵機關調查前，主動補申報，

都可以加息免罰。

國稅局統計，截至今年1月底，全台不動產短期交易案件已申報2171件，總計課奢侈稅約

新台幣14.7億元。奢侈稅上路8個月，全台有6張高爾夫球證總計被課奢侈稅115萬元，其

中最貴的球證，價值高達420萬元。

【2012年2月8日下午8:56／中央社／記者馮昭台北8日電】

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