關於外籍配偶婚後買房房貸的一些問題 - 貸款

各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右
預計下個月結婚, 配偶為外籍
想請問幾件關於貸款的問題

小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子
兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
本人年收入約350萬
配偶年收入約60萬, 有永久居留證, 無身分證
假如這間預售屋到時候想登記在配偶名下
應該怎麼貸款比較好?

1. 先用自己的名字貸款, 然後等入住後, 賣掉舊房子, 差價申請重購退稅? 五年後再過
戶給配偶
2. 登記給配偶, 配偶去貸款, 自己當保人. 等自己賣掉房子, 再補差價 (但不知道這樣
會不會有贈與稅的問題? ) 這樣可以申請重購退稅嗎? 還是申請重購退稅, 前後都要本
人?
3. 登記給配偶, 自己繳貸款? (這樣可以嗎? 那貸款利息可以用來折抵所得稅嗎?)

雖然兩年後才要考慮這個問題, 不過昨天一簽完約腦袋不停在想要怎麼操作比較不會繳太
多稅金. 再麻煩各位前輩提點. 還是直接去找會計師比較快?

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