關於增貸的問題 - 貸款

※ 引述《za319 (za)》之銘言：
: 我是用青年安心房貸 費率2.02
: 貸了400萬 目前剩下280萬
: 還款3年多 都是正常還款
: 因為有資金需要 想要增貸約50萬
: 請問我可以直接向原本銀行申請嗎
: 是否容易過呢?
: 那增貸的金額是加到我原本的房貸裡面嗎?
: 因為我是攤平30年還的，是否依樣也是30年還
: 費率是否也是依樣呢??
: 希望大家可以幫我解答

你好，我是銀行行員廖先生，提供自己業務經驗做參考:

如你還款紀錄良好，負債不要過高，原銀行要增貸應該不會太難；
但新增貸的房貸會是一筆獨立的貸款，
利率與攤還期間不一定會與原貸款的條件相同，
通常新購屋房貸的利率會較低一些、攤還期間較長，
增貸周轉金的房貸利率會高一些、攤還期間較短。

找原貸銀行申貸好處是可以節省部份地政設定的規費，
(以原貸400萬，還款3年多剩280萬的狀況，僅增貸50萬，應該不需要提高設定金額。)
有些銀行房貸舊戶小額增貸不需要重新現堪房子，流程可能較簡便。

但通常增貸的利率會較高、攤還期間較短，
如果沒有以借新(房貸)還舊(房貸)的方式辦理，月繳金額會比原先較高一些。

考量還款3年多已提前還款100多萬，未來也可能提前還款，
可詢問原貸銀行是否有理財額度型的方案，(純繳息到期還本，可隨時清償)
之後借還款會較輕鬆有彈性。
若可省下每次動撥的開辦費用與審核流程，
即使理財額度型的利率稍微高一點你也不會吃虧。





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