關於土地價值重估 - 股票

最近很懶得寫文，因為不符合現在市場取向 XD
重估增值可分為固定資產、遞耗資產及無形資產依法辦理資產
重估（ 註1），一般最常見的是土地重估增值，要不要辦理重
估先看有沒有動機（推理小說都這樣講的XD），要分析動機就
先了解重估有啥好處，重估增值是屬於資產負債表的帳上調整
會影響股東權益，因屬於未實現重估增值並不影響損益表與現
金流量表，可說是數字上的遊戲，等到實際出售才轉列營業外
收益項下。

相關科目舉例 ┌─→依土地公告現值調整
│ 自用土地帳面金額。
　土地－重估增值 XXXXXXX──┘
土地增值稅準備 XXXXXXXX─→土地漲價總數額*20% 註2
未實現重估增值 XXXXXXXX─┐
│
└─→股東權益加項


由上例可知，辦理重估增值可以增加股東權益，在流通股數不
變之下可以提高每股淨值，增加可辨認資產，對負債佔資產比
率比土地增值稅率還高的公司，能改善財務結構，利於獲得授
信；但因為股東權益與資產的膨脹，對經營能力指標如固定資
產週轉率、總資產週轉率，獲利能力指標如資產報酬率、股東
權益報酬率有負面影響。所以在有增資發債或每股淨值保衛戰
時有很高的誘因，而金融類股更有很高的誘因辦理重估增值，
來符合相關風險管理需求。

由以上大略說明應該可以了解到相關的效果如何，分析公司決
策是長期投資有趣的地方。

此外，未實現重估增值有些公司佔股東權益能高達63％。


註1：資產重估細節可查詢　營利事業資產重估價辦法

註2：土地增值稅並非單一稅率
計算方法可參考 http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm


一個實際範例－巧妙的重估時機

某Ｃ公司Q3市場反轉現金流減弱；
Q4重估增值270億；
年底發行加權利率2.24％總額約300億無擔保公司債，
以當前股本來算，累計利息影響eps0.263元...
重估的時機點會不會很妙呢，但讀過以上解說應該覺得這不是巧合......



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章學



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