關於台中學區投資收租套房 - 投資

因為我正好之前也有類似的想法

有稍微研究，跟您分享一下

我也是在台中

※ 引述《npnp5 (chrchr)》之銘言：
: 小弟是八十年次的 目前準備當兵 當兵完有一個計畫 想請益請益大家
: 未來想在台中投資收租套房 北區中技台體中醫大或是西屯逢甲商圈
: 假如每個月存兩萬元(跟女友一起存)
: 想在兩年左右買一間10坪左右的套房收租，100萬以內
可能我看的物件不夠多，但是學區、商圈的套房，應該沒有100萬以內的

就算有，物件可能也已經是本身狀況較差

另外月存兩萬，兩年共48萬，加上套房不好貸，你可能要有50%的自備款

加上剛剛說100萬的物件不好找，所以要嘛運氣真的很好

不然就是可能要把存款時間拉長到3年，72萬自備款再來看其他物件

: 剛出社會我想快快投資房產所以以總價低的套房為主這樣是好的嗎??
: 投報率大概只有5%好嗎??
不好意思，套房的投報率我就沒有特別留意到

不知道您說的5%，是指在持續租出去的狀況下5%嗎?

如果是的話，那麼您實際的報酬率就是不到5%

可是你把相同的錢拿去買債券，也差不多可以達到這樣的報酬率

另外，套房很看的就是地點

你剛剛說了會買在學區、商圈，所以地點算是不錯的

但是問題一樣，100萬的價格真的很難

: 如果是兩百五十萬投報率有10%但是要存四年比起前面一百萬5%兩年，哪個會比較好呢??

因為你這樣本金不一樣，所以用年化報酬率來看就好

而且我不太懂你的兩百五十萬的10%投報率是什麼意思

10%四年，年化報酬率=2.41%
5%兩年，年化報酬率=2.47%

: 我有一個想法是一百萬的先買然後收租扣掉房貸剩的錢可以另外多存起來，加上每個月存
: 兩萬
假設一百萬的真的有得買，而且在兩年後，這樣你要貸50萬

每月要償還貸款約2800元，房租假設6000，每個月還可以多賺3200

但是扣掉一些房屋修繕花費，假設每個月平均要花五百，這樣每個月剩下2700

不過也比你本來每個月存兩萬多了2700

假設你真的可以買到一百萬的物件，而且確定持續可以租出去

這個方法是不錯的

: 這樣第二棟兩百五十萬的可能不用四年可以在更快一點點..這樣OK嗎??
: 需要資深的各位為我解惑 謝謝> <


以上為個人淺見

如果有錯誤的地方

還請指點

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