關於信貸與房貸同時進行 - 貸款

※ 引述《hsagcm (紫丁香)》之銘言：
: 最近準備結婚了
: 也準備想要買房子…
: 但是結了婚，兩人的積蓄就差不多快沒了
: 所以想信貸付部份頭期款（約50-60萬）
: 再加房貸，大約想買650-700萬的房子（新成屋）
: 不知道能不能貸600萬(？)
: 目前兩人的收入加起來大約8.5萬/月
: 我是公務人員，他是公務機關（醫院）的約聘人員（治療師）
: 不知道他這樣能不能也適用公務人員的貸款？
: 不知道我們這樣貸下來，可以貸到最便宜的利率是？
: 該如何貸對我們才是有利的呢？
建議可以先作房貸額度初估，先紙面預估不要直接查聯徵，可多比較，
不動產估價沒有完全客觀的標準，但還是有大致的行情，初估時可以保守一些估計。

650~700萬的房子要貸600萬，
以承貸成數來說是有些偏高，可能還是要搭配信貸才有機會。
兩位的工作職收都不錯，建議可以分開辦理房信貸，
即一位擔任信貸借款人，一位擔任房貸借款人。
房貸預估如果沒有太大問題，可以先送信貸，再申辦房貸，
因房貸有擔保，審核相對會寬鬆一些。
可以先問經辦人員是否會一併查詢配偶聯徵，找不加查配偶的銀行，牽連較單純。

如果以房貸貸款8成來看，信貸的負擔會較重，
因此建議以條件較佳的擔任信貸借款人。

公務員的資格相對利率會比較低，
不過還是要參考月收入跟負債狀況才能判斷誰適合申辦信貸。

另房貸借款人跟所有權人建議為同一人，這樣比較不會影響政策貸款的申貸資格。

目前非公教貸款，房貸應該很難低於1.65%；
信貸如金額超過60萬又沒保人，可能很難低於3.5%。
額度要高利率要低並不是不可能，只是要多方比較，難度會比較大、也比較耗時。

歡迎來信或來電討論，希望有機會為你服務。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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